411 000 €
T2
46 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
-4%
vs marché
8 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013)
Construction
1970
Balcon
Jardin
Garage
DPE
F
GES
F
SOUS OFFRE Appartement 2 pièces de 49 m² lumineux avec balcon et vue dégagée – Paris 13ème / Cité Florale - Proche Parc Montsouris À deux pas du Parc Montsouris et de la Cité Unive...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 264 €
Prix net vendeur
387 736 €
Frais de notaire
+28 420 €
Émoluments
4 194 €
Droits & taxes
22 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 420 €
Capital à emprunter
439 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 441 168 € | 45 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 855 €/mois | 11 682 €/mois | 462 600 € | 67 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 502 020 € | 106 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 545 520 € | 150 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 590 700 € | 195 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,66%
15 024 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 252 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 052 €/an
GLI (3,0%)
451 €/an
Vacance locative
1 251 €/an
Total charges
4 409 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 252 €
Fourchette marché
1 022 - 1 412 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
15 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 252 €
Mensualité crédit
- 1 906 €
Charges mensuelles
- 367 €
Cashflow négatif ⚠
-1 022 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
10 295-10 445€
377j
10 472-10 622€
72j
10 597-10 747€
174j
10 711-10 861€
78j
10 895-11 045€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
410 000 € | 9 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
410 000 € | 7 455 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
410 000 € | 7 455 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
415 000 € | 8 469 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
415 000 € | 9 651 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
415 000 € | 9 651 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
405 000 € | 7 788 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
405 000 € | 7 788 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
405 000 € | 8 617 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
419 000 € | 9 311 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
420 000 € | 8 571 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
420 000 € | 10 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
400 000 € | 7 407 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
422 300 € | 9 180 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
399 000 € | 9 068 € | 44 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 66b Rue Albert | 413 000 € | 47 m² | 8 787 € |
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 27/06/2025 | 33b Rue Du Banquier | 310 000 € | 30 m² | 10 333 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Des Gobelins | 380 000 € | 45 m² | 8 444 € |
| 24/06/2025 | 14 Bd Vincent Auriol | 244 559 € | 29 m² | 8 433 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Dunois | 347 520 € | 46 m² | 7 555 € |
| 11/06/2025 | 10 Vla D Este | 204 135 € | 34 m² | 6 004 € |
| 11/06/2025 | 87 Rue Bobillot | 254 717 € | 27 m² | 9 434 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Dunois | 252 165 € | 30 m² | 8 406 € |
| 11/06/2025 | 65 Rue Pascal | 270 000 € | 32 m² | 8 438 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Des Cordelieres | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |
| 23/05/2025 | 24 Rue Wurtz | 341 500 € | 37 m² | 9 230 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |