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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 68 m²
2/3 pièces et studio.Quartier CROULEBARBE, à proximité immédiate du square René Le Gall et du métro Glacière (métro ligne 6 et Bus n°21 et 64) et de toutes les commodités. Dans un ...
23 Rue du Docteur Leray 75013 Paris
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 806 €/mois | 26 685 €/mois | 739 704 € | 76 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 464 €/mois | 19 588 €/mois | 775 680 € | 112 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 675 €/mois | 14 167 €/mois | 841 500 € | 178 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 914 640 € | 251 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 990 300 € | 327 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -11.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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685 000 € | 9 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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700 000 € | 9 091 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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700 000 € | 9 091 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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700 000 € | 8 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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673 500 € | 10 052 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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715 000 € | 8 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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719 000 € | 9 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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719 000 € | 9 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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719 000 € | 9 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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720 000 € | 10 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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723 000 € | 9 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Des Cordelieres | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Port-royal | 491 300 € | 59 m² | 8 327 € |
| 05/05/2025 | 73 Rue Bobillot | 417 000 € | 48 m² | 8 688 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De Richemont | 363 500 € | 50 m² | 7 270 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Tolbiac | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 25/04/2025 | 127 Bd Auguste Blanqui | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |