2 950 000 €
T5
194 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+16%
vs marché
15 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 950 000 €
Maison • 5 pièces • 194 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • croulebarbe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-113 462 €
Prix net vendeur
2 836 538 €
Frais de notaire
+196 378 €
Émoluments
27 673 €
Droits & taxes
167 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 146 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 146 378 €
Capital à emprunter
3 146 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 608 €/mois | 113 964 €/mois | 3 159 072 € | 327 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 606 €/mois | 83 655 €/mois | 3 312 720 € | 480 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 967 €/mois | 60 506 €/mois | 3 594 060 € | 762 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 278 €/mois | 49 327 €/mois | 3 906 720 € | 1 074 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 101 €/mois | 42 730 €/mois | 4 230 300 € | 1 398 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
25 608 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-17 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 20 Rue Alphand | 2 315 000 € | 180 m² | 12 861 € |
| 19/07/2024 | 85 Rue Du Moulin Des Pres | 1 950 000 € | 158 m² | 12 342 € |
| 02/05/2024 | 22 Rue Michal | 1 600 000 € | 219 m² | 7 306 € |