1 030 000 €
T4
98 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
+9%
vs marché
10 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 030 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • NATION
Étage
1er étage
Construction
1970
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
E
320 kWh/m²
GES
D
25 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
PARIS 12-4 PIECES-98 m² est fier de vous présenter un appartement familial de 98 m² (Loi Carrez) situé dans un secteur parisien recherché. Traversant et lumineux, ce 4 pièces propo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 030 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 048 €
Prix net vendeur
980 952 €
Frais de notaire
+69 108 €
Émoluments
9 882 €
Droits & taxes
57 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 099 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 099 108 €
Capital à emprunter
1 099 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 138 €/mois | 39 812 €/mois | 1 103 592 € | 114 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 643 €/mois | 29 221 €/mois | 1 157 160 € | 167 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 975 €/mois | 21 136 €/mois | 1 255 500 € | 266 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 686 €/mois | 17 230 €/mois | 1 364 640 € | 375 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 1 477 800 € | 488 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,47%
25 416 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-3 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 118 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 779 €/an
GLI (3,0%)
762 €/an
Vacance locative
2 117 €/an
Total charges
7 523 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 118 €
Fourchette marché
1 712 - 2 279 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
25 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 118 €
Mensualité crédit
- 4 778 €
Charges mensuelles
- 627 €
Cashflow négatif ⚠
-3 288 €
Ratio couverture
226%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 899-10 049€
95j
10 026-10 176€
120j
10 178-10 328€
85j
10 331-10 481€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 89 Av Du Gal Michel Bizot | 680 000 € | 87 m² | 7 816 € |
| 03/06/2025 | 203b Av Daumesnil | 587 000 € | 90 m² | 6 522 € |
| 03/06/2025 | 228b Rue Du Faubourg Saint Antoine | 962 500 € | 95 m² | 10 132 € |
| 22/05/2025 | 57 Rue De Charenton | 988 000 € | 112 m² | 8 821 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Parrot | 800 000 € | 98 m² | 8 163 € |
| 10/04/2025 | 46 Rue De Fecamp | 812 000 € | 111 m² | 7 315 € |
| 10/04/2025 | 52 Rue Crozatier | 852 000 € | 104 m² | 8 192 € |
| 31/03/2025 | 19 Av Du Bel Air | 1 071 000 € | 106 m² | 10 104 € |
| 31/03/2025 | 61 Rue Crozatier | 1 422 951 € | 117 m² | 12 162 € |
| 31/03/2025 | 236 Rue De Charenton | 767 000 € | 86 m² | 8 919 € |
| 28/03/2025 | 49 Rue De Lyon | 827 870 € | 90 m² | 9 199 € |
| 26/03/2025 | 99 Av Du Gal Michel Bizot | 818 800 € | 93 m² | 8 804 € |
| 18/03/2025 | 47 Av Du Doc Arnold Netter | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 17/03/2025 | 106 Bd Diderot | 720 000 € | 83 m² | 8 675 € |
| 17/03/2025 | 15 Pl D Aligre | 495 000 € | 97 m² | 5 103 € |