169 600 €
T1
14 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
+28%
vs marché
12 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012)
Calme
DPE
E
GES
C
15 kg CO₂
Villaret immobilier vous propose ce charmant petit studio de 14,35m². Situé au 5è étage avec ascenseur d'un immeuble récent, il se compose d'un coin cuisine, de la pièce de vie et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
158 505 €
Frais de notaire
+12 697 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 297 €
Capital à emprunter
182 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 183 036 € | 18 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 27 813 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 253 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,37%
10 800 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
744 - 1 036 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 786 €
Charges mensuelles
- 257 €
Cashflow négatif ⚠
-144 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 457-9 607€
164j
9 635-9 785€
111j
9 770-9 920€
108j
9 897-10 047€
96j
10 235-10 385€
144j
10 402-10 552€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
169 600 € | 12 114 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
169 000 € | 9 941 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
172 000 € | 10 118 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
172 000 € | 12 286 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
165 000 € | 9 706 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
178 000 € | 10 471 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
178 500 € | 10 500 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
160 000 € | 9 412 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
160 000 € | 9 412 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
160 000 € | 9 412 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
179 350 € | 11 209 € | 16 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
180 000 € | 10 588 € | 17 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
159 000 € | 12 231 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
158 000 € | 10 533 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
149 000 € | 10 643 € | 14 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 104 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 205 000 € | 20 m² | 10 250 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue Claude Decaen | 131 000 € | 16 m² | 8 188 € |
| 18/06/2025 | 17 Bd De Picpus | 289 000 € | 21 m² | 13 762 € |
| 16/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 153 000 € | 19 m² | 8 053 € |
| 04/06/2025 | 9 Pas Du Genie | 128 000 € | 17 m² | 7 529 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue Biscornet | 105 000 € | 16 m² | 6 563 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue Charles Baudelaire | 290 000 € | 17 m² | 17 059 € |
| 22/05/2025 | 58 Bd Diderot | 150 000 € | 18 m² | 8 333 € |
| 20/05/2025 | 8 Pas Du Genie | 152 300 € | 18 m² | 8 461 € |
| 13/05/2025 | 14 Rue Crozatier | 95 460 € | 11 m² | 8 678 € |
| 06/05/2025 | 37 Rue Claude Tillier | 143 000 € | 19 m² | 7 526 € |
| 05/05/2025 | 18 Rue Beccaria | 175 000 € | 19 m² | 9 211 € |
| 02/05/2025 | 50 Rue De Picpus | 153 000 € | 19 m² | 8 053 € |
| 14/04/2025 | 156 Av Daumesnil | 127 000 € | 14 m² | 9 071 € |
| 14/04/2025 | 94 Rue De Charenton | 228 000 € | 21 m² | 10 857 € |