789 000 €

T4 79 m²

PARIS 12EME ARDSMNT 75012

+4% vs marché

9 987 €/m²

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789 000 €

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Agences 9

#afMUI 819 000 € #anIIm 832 000 € #axFLF 819 000 € #aAOrN 819 000 € #aGAXl 799 000 € #aKqwy 799 000 € +3 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²

PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • NATION

Étage 3e étage

Construction 1979

Copropriété 460 lots

Balcon Garage Sous-sol

DPE D 239 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Collectif

4 pièces - Faidherbe/Chaliigny.Mo Faidherbe Chaligny rue du Faubourg Saint Antoine quartier recherché dans une résidence récente sécurisée avec gardien au 3ème étage avec ascenseur...

8 Rue Paul Bert 75011 Paris

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 789 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -41 133 €

Prix net vendeur 747 867 €

Frais de notaire +53 121 €

Émoluments 7 647 €

Droits & taxes 44 124 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 842 121 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 842 121 €

Capital à emprunter 842 121 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 066 €/mois	30 503 €/mois	845 544 €	87 636 €	3,15%
10 ans	7 389 €/mois	22 391 €/mois	886 680 €	128 772 €	3,20%
15 ans	5 344 €/mois	16 194 €/mois	961 920 €	204 012 €	3,30%
20 ans	4 357 €/mois	13 203 €/mois	1 045 680 €	287 772 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 774 €/mois	11 436 €/mois	1 132 200 €	374 292 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,22%

25 416 €/an

Rendement net

2,28%

après charges

Cashflow

-2 159 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 118 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 779 €/an

GLI (3,0%) 762 €/an

Vacance locative 2 117 €/an

Total charges 7 389 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 118 €

Fourchette marché 1 712 - 2 279 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 25 416 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 118 €

Mensualité crédit - 3 660 €

Charges mensuelles - 616 €

Cashflow négatif ⚠ -2 159 €

Ratio couverture 173%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 4p, PARIS 12EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT

9 899-10 049€

95j

10 026-10 176€

120j

10 178-10 328€

85j

10 331-10 481€

41j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#agwBv Actuel	789 000 €	-
#afMUI	819 000 €	+3,8%
#anIIm	832 000 €	+5,4%
#axFLF	819 000 €	+3,8%
#aAOrN	819 000 €	+3,8%
#aGAXl	799 000 €	+1,3%
#aKqwy	799 000 €	+1,3%
#aMsvQ	789 000 €	-
#aP3A5	789 000 €	-
#b4tQc	789 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	71 Bd De Reuilly	670 000 €	75 m²	8 933 €
24/06/2025	53b Bd De Picpus	759 500 €	72 m²	10 549 €
12/06/2025	89 Av Du Gal Michel Bizot	680 000 €	87 m²	7 816 €
11/06/2025	54 Av Du Doc Arnold Netter	699 000 €	63 m²	11 095 €
03/06/2025	203b Av Daumesnil	587 000 €	90 m²	6 522 €
03/06/2025	228b Rue Du Faubourg Saint Antoine	962 500 €	95 m²	10 132 €
27/05/2025	17 Sq Saint Charles	730 000 €	69 m²	10 580 €
15/05/2025	18 Rue De Rambervillers	588 220 €	61 m²	9 643 €
12/05/2025	14 Rue Parrot	800 000 €	98 m²	8 163 €
28/04/2025	67 Bd De Picpus	760 000 €	70 m²	10 857 €
28/04/2025	34 Rue De Picpus	115 000 €	60 m²	1 917 €
23/04/2025	55 Bd Soult	469 000 €	63 m²	7 444 €
23/04/2025	72 Rue Du Rendez Vous	593 400 €	61 m²	9 728 €
15/04/2025	259 Rue De Charenton	530 000 €	59 m²	8 983 €
04/04/2025	17 Rue Des Marguettes	570 000 €	61 m²	9 344 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).