1 690 000 €
T5
158 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
-6%
vs marché
10 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 690 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 158 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 476 €
Prix net vendeur
1 609 524 €
Frais de notaire
+112 219 €
Émoluments
15 908 €
Droits & taxes
94 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 802 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 802 219 €
Capital à emprunter
1 802 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 542 €/mois | 65 279 €/mois | 1 809 528 € | 187 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 812 €/mois | 47 915 €/mois | 1 897 440 € | 275 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 437 €/mois | 34 658 €/mois | 2 058 660 € | 436 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 324 €/mois | 28 255 €/mois | 2 237 760 € | 615 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 077 €/mois | 24 476 €/mois | 2 423 100 € | 801 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
20 856 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-9 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5b Rue Chaptal | 1 219 200 € | 131 m² | 9 307 € |
| 20/06/2025 | 16 Av Trudaine | 2 160 000 € | 143 m² | 15 105 € |
| 12/06/2025 | 12 Rue Du Helder | 415 000 € | 170 m² | 2 441 € |
| 26/05/2025 | 48 Rue Des Martyrs | 1 140 000 € | 170 m² | 6 706 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Victor Masse | 1 813 000 € | 144 m² | 12 590 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Chaptal | 2 791 839 € | 150 m² | 18 612 € |
| 28/03/2025 | 80 Rue Blanche | 1 465 000 € | 130 m² | 11 269 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Du Helder | 772 000 € | 170 m² | 4 541 € |
| 21/03/2025 | 32 Rue Pierre Semard | 875 000 € | 142 m² | 6 162 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Cretet | 1 255 190 € | 145 m² | 8 656 € |
| 25/02/2025 | 26 Rue Godot De Mauroy | 1 185 000 € | 155 m² | 7 645 € |
| 14/02/2025 | 80 Rue Taitbout | 107 140 800 € | 152 m² | 704 874 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Saint-lazare | 1 750 469 € | 170 m² | 10 297 € |
| 31/01/2025 | 40 Rue Condorcet | 1 750 000 € | 175 m² | 10 000 € |
| 27/01/2025 | 26 Rue De Clichy | 1 773 800 € | 147 m² | 12 067 € |