479 000 €
T3
47 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
-13%
vs marché
10 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • Avenue Trudaine
Construction
1880
Calme
DPE
E
286 kWh/m²
GES
E
63 kg CO₂
APPARTEMENT 3 PIÈCES - RUE DE BELLEFOND - 75009 PARISAPPARTEMENT TROIS PIÈCES RUE DE BELLEFOND Situé dans un bel immeuble ancien, Moriss Immobilier vous propose un très bel apparte...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-27 113 €
Prix net vendeur
451 887 €
Frais de notaire
+32 820 €
Émoluments
4 809 €
Droits & taxes
26 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 820 €
Capital à emprunter
511 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 118 €/mois | 18 539 €/mois | 513 912 € | 53 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 491 €/mois | 13 609 €/mois | 538 920 € | 78 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 584 640 € | 124 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 635 520 € | 174 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 688 200 € | 227 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,97%
28 584 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 382 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
2 001 €/an
GLI (3,0%)
858 €/an
Vacance locative
2 381 €/an
Total charges
8 031 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 382 €
Fourchette marché
1 791 - 2 631 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
28 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 382 €
Mensualité crédit
- 2 222 €
Charges mensuelles
- 669 €
Cashflow négatif ⚠
-510 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
10 896-11 046€
142j
11 064-11 214€
58j
11 163-11 313€
46j
11 353-11 503€
131j
11 478-11 628€
51j
11 788-11 938€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
479 000 € | 10 191 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
479 000 € | 10 191 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
480 000 € | 9 796 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
472 000 € | 10 977 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
472 000 € | 10 977 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
495 000 € | 11 000 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
495 000 € | 11 000 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
500 000 € | 10 204 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
448 000 € | 9 333 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
445 000 € | 8 241 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
419 000 € | 9 311 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
419 000 € | 9 311 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
419 000 € | 9 311 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 47 Rue De Maubeuge | 389 000 € | 44 m² | 8 841 € |
| 30/06/2025 | 29 Rue De Maubeuge | 560 000 € | 42 m² | 13 333 € |
| 30/06/2025 | 35 Rue De La Chauss D Antin | 287 500 € | 30 m² | 9 583 € |
| 25/06/2025 | 75 Rue Marguerite De Rochechouart | 345 000 € | 36 m² | 9 583 € |
| 25/06/2025 | 64 Rue Condorcet | 497 800 € | 33 m² | 15 085 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue De La Tour D Auvergne | 293 800 € | 32 m² | 9 181 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Condorcet | 449 000 € | 60 m² | 7 483 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Du Delta | 245 000 € | 29 m² | 8 448 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue De Trevise | 340 000 € | 30 m² | 11 333 € |
| 13/06/2025 | 79 Rue Blanche | 318 000 € | 32 m² | 9 938 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Du Delta | 404 000 € | 34 m² | 11 882 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue M Eleonore De Bellefond | 307 200 € | 43 m² | 7 144 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue De Budapest | 320 000 € | 27 m² | 11 852 € |
| 09/06/2025 | 26 Rue Godot De Mauroy | 442 800 € | 33 m² | 13 418 € |
| 06/06/2025 | 20 Rue Cadet | 326 200 € | 29 m² | 11 248 € |