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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Appartement75009 - PARIS - QUARTIER ST-GEORGES - RUE DE DOUAI - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 45.17 M² - 29,54m² CARREZ - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - RÉNOVATION COMPLÈTE PAR UN ARCHITE...
79 Boulevard Ornano 75018 Paris
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 181 €/mois | 18 730 €/mois | 519 204 € | 53 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 544 440 € | 79 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 590 760 € | 125 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 642 000 € | 176 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 695 400 € | 229 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -6.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 9EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PARIS 9EME ARDSMNT
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500 000 € | 10 204 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 9EME ARDSMNT
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500 000 € | 11 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 9EME ARDSMNT
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465 000 € | 11 341 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 9EME ARDSMNT
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465 000 € | 11 341 € | 41 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue De Maubeuge | 560 000 € | 42 m² | 13 333 € |
| 30/06/2025 | 25 Rue De Douai | 265 000 € | 25 m² | 10 600 € |
| 30/06/2025 | 35 Rue De La Chauss D Antin | 287 500 € | 30 m² | 9 583 € |
| 30/06/2025 | 47 Rue De Maubeuge | 389 000 € | 44 m² | 8 841 € |
| 25/06/2025 | 75 Rue Marguerite De Rochechouart | 345 000 € | 36 m² | 9 583 € |
| 25/06/2025 | 64 Rue Condorcet | 497 800 € | 33 m² | 15 085 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue De La Tour D Auvergne | 293 800 € | 32 m² | 9 181 € |
| 20/06/2025 | 7 Rue Henner | 235 000 € | 25 m² | 9 400 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Condorcet | 449 000 € | 60 m² | 7 483 € |
| 19/06/2025 | 45 Bd De Clichy | 265 800 € | 25 m² | 10 632 € |
| 19/06/2025 | 45 Rue Claude Rodier | 240 000 € | 26 m² | 9 231 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Du Delta | 245 000 € | 29 m² | 8 448 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue De Trevise | 340 000 € | 30 m² | 11 333 € |
| 13/06/2025 | 79 Rue Blanche | 318 000 € | 32 m² | 9 938 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Du Delta | 404 000 € | 34 m² | 11 882 € |