756 000 €
T3
60 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
-1%
vs marché
12 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit756 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Saint Philippe du Roule
Étage
3e étage
Construction
1840
Copropriété
15 lots
Jardin
Saint-Philippe-du-Roule - 3 pièces - 60 m² - 3e étageSaint-Philippe-du-Roule. Au sein d'un bel immeuble ancien, cet appartement de 59 m² entièrement rénové avec des prestations hau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
756 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-39 412 €
Prix net vendeur
716 588 €
Frais de notaire
+50 975 €
Émoluments
7 347 €
Droits & taxes
42 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
806 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
806 975 €
Capital à emprunter
806 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 646 €/mois | 29 230 €/mois | 810 264 € | 83 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 080 €/mois | 21 455 €/mois | 849 600 € | 123 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 121 €/mois | 15 518 €/mois | 921 780 € | 195 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 1 002 000 € | 275 723 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 1 084 800 € | 358 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,98%
30 072 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 506 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 105 €/an
GLI (3,0%)
902 €/an
Vacance locative
2 505 €/an
Total charges
8 517 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 506 €
Fourchette marché
2 052 - 2 758 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
30 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 506 €
Mensualité crédit
- 3 507 €
Charges mensuelles
- 710 €
Cashflow négatif ⚠
-1 711 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 980 000 € | 79 m² | 12 405 € |
| 23/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 742 400 € | 62 m² | 11 974 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue De Ponthieu | 1 043 677 € | 77 m² | 13 554 € |
| 12/06/2025 | 52 Rue Du Faubourg Saint Honore | 684 374 € | 46 m² | 14 878 € |
| 04/06/2025 | 37 Bd Malesherbes | 900 000 € | 72 m² | 12 500 € |
| 27/05/2025 | 48 Rue De Moscou | 348 000 € | 42 m² | 8 286 € |
| 26/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 51 m² | 32 000 € |
| 26/05/2025 | 91 Bd De Courcelles | 690 000 € | 64 m² | 10 781 € |
| 23/05/2025 | 14 Av De Wagram | 792 550 € | 70 m² | 11 322 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 68 m² | 24 000 € |
| 14/05/2025 | 22 Av De Wagram | 760 391 € | 47 m² | 16 179 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Quentin Bauchart | 850 000 € | 55 m² | 15 455 € |
| 07/05/2025 | 22 Av De Wagram | 600 000 € | 40 m² | 15 000 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Marbeuf | 2 955 000 € | 54 m² | 54 722 € |
| 30/04/2025 | 2 Pas Saint Philippe Du Roule | 420 000 € | 45 m² | 9 333 € |