2 997 000 €
T7
239 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
-12%
vs marché
12 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 997 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 239 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Hoche-Friedland
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 997 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-142 714 €
Prix net vendeur
2 854 286 €
Frais de notaire
+197 595 €
Émoluments
27 843 €
Droits & taxes
168 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 194 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 194 595 €
Capital à emprunter
3 194 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 185 €/mois | 115 712 €/mois | 3 207 540 € | 332 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 28 029 €/mois | 84 936 €/mois | 3 363 480 € | 488 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 273 €/mois | 61 433 €/mois | 3 649 140 € | 774 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 527 €/mois | 50 082 €/mois | 3 966 480 € | 1 091 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 317 €/mois | 43 385 €/mois | 4 295 100 € | 1 419 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
31 548 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-16 962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 629 €/an
Charges copro. NR
1 434 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 208 €/an
GLI (2,5%)
789 €/an
Vacance locative
2 628 €/an
Total charges
9 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 595 000 € | 10 813 € | 240 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 191 à 286 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 62 Bd Malesherbes | 2 400 000 € | 226 m² | 10 619 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue De Lisbonne | 3 280 000 € | 195 m² | 16 821 € |
| 12/03/2025 | 103 Rue Du Faubourg Saint Honore | 4 040 000 € | 273 m² | 14 799 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Du General Foy | 1 918 000 € | 240 m² | 7 992 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Francois 1er | 5 224 609 € | 250 m² | 20 898 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Du Cirque | 2 773 932 € | 199 m² | 13 939 € |
| 14/11/2024 | 15 Rue Daru | 26 000 € | 200 m² | 130 € |
| 11/10/2024 | 5 Av Van Dyck | 10 440 945 € | 231 m² | 45 199 € |
| 09/10/2024 | 161 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 800 000 € | 210 m² | 13 333 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue De La Tremoille | 3 300 000 € | 192 m² | 17 188 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Bayard | 4 900 000 € | 225 m² | 21 778 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Pierre Le Grand | 2 400 000 € | 200 m² | 12 000 € |
| 10/09/2024 | 10 Rue De Marignan | 3 700 000 € | 195 m² | 18 974 € |
| 01/08/2024 | 5 Av Van Dyck | 5 208 500 € | 209 m² | 24 921 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Alfred De Vigny | 3 496 000 € | 247 m² | 14 154 € |