890 000 €
T2
62 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+17%
vs marché
14 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Hoche-Friedland
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-46 398 €
Prix net vendeur
843 602 €
Frais de notaire
+59 687 €
Émoluments
8 565 €
Droits & taxes
49 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
949 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
949 687 €
Capital à emprunter
949 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 352 €/mois | 34 400 €/mois | 953 568 € | 98 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 332 €/mois | 25 248 €/mois | 999 840 € | 145 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 027 €/mois | 18 264 €/mois | 1 084 860 € | 230 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 1 179 120 € | 324 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 256 €/mois | 12 897 €/mois | 1 276 800 € | 422 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,74%
24 384 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 032 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 707 €/an
GLI (3,0%)
732 €/an
Vacance locative
2 031 €/an
Total charges
7 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 032 €
Fourchette marché
1 485 - 2 370 €
Prix au m²
47 €/m²
Loyer annuel
24 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 032 €
Mensualité crédit
- 4 129 €
Charges mensuelles
- 584 €
Cashflow négatif ⚠
-2 682 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 980 000 € | 79 m² | 12 405 € |
| 23/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 742 400 € | 62 m² | 11 974 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue De Ponthieu | 1 043 677 € | 77 m² | 13 554 € |
| 12/06/2025 | 52 Rue Du Faubourg Saint Honore | 684 374 € | 46 m² | 14 878 € |
| 04/06/2025 | 37 Bd Malesherbes | 900 000 € | 72 m² | 12 500 € |
| 27/05/2025 | 48 Rue De Moscou | 348 000 € | 42 m² | 8 286 € |
| 26/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 51 m² | 32 000 € |
| 26/05/2025 | 91 Bd De Courcelles | 690 000 € | 64 m² | 10 781 € |
| 23/05/2025 | 14 Av De Wagram | 792 550 € | 70 m² | 11 322 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 68 m² | 24 000 € |
| 14/05/2025 | 22 Av De Wagram | 760 391 € | 47 m² | 16 179 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Quentin Bauchart | 850 000 € | 55 m² | 15 455 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Marbeuf | 2 955 000 € | 54 m² | 54 722 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue De Miromesnil | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue Du Faubourg Saint Honore | 800 000 € | 44 m² | 18 182 € |