1 350 000 €

T4 95 m²

PARIS 8EME ARDSMNT 75008

+13% vs marché

14 211 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 350 000 €

Voir l'annonce

Agences 12

#aUD4A 1 350 000 € #aG0rm 1 395 000 € #aGSB7 1 395 000 € #aI73j 1 395 000 € #aYwQ9 1 395 000 € #aZ2VI 1 395 000 € +6 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²

TRAVAUX

PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Place de la Madeleine

Construction 1800

Copropriété 44 lots

DPE D 204 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Appartement prestige à proximité de la Madeleine !À VENDRE PARIS 8 € PLACE DE LA MADELEINE APPARTEMENT DE STANDING - Au cœur du très prisé 8 € arrondissement, à proximité immédiate...

Quartier Place de la Madeleine

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 350 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -64 286 €

Prix net vendeur 1 285 714 €

Frais de notaire +90 011 €

Émoluments 12 804 €

Droits & taxes 75 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 440 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 440 011 €

Capital à emprunter 1 440 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 212 €/mois	52 158 €/mois	1 445 808 €	149 799 €	3,15%
10 ans	12 634 €/mois	38 285 €/mois	1 516 080 €	220 071 €	3,20%
15 ans	9 138 €/mois	27 691 €/mois	1 644 840 €	348 831 €	3,30%
20 ans	7 450 €/mois	22 576 €/mois	1 788 000 €	491 991 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 453 €/mois	19 555 €/mois	1 935 900 €	639 891 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,51%

33 912 €/an

Rendement net

1,79%

après charges

Cashflow

-4 252 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 826 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 374 €/an

GLI (3,0%) 1 017 €/an

Vacance locative 2 825 €/an

Total charges 9 771 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 826 €

Fourchette marché 2 600 - 3 180 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 33 912 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 826 €

Mensualité crédit - 6 263 €

Charges mensuelles - 814 €

Cashflow négatif ⚠ -4 252 €

Ratio couverture 222%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Appartement 4p, PARIS 8EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 13 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b9upQ Actuel	1 350 000 €	-
#aUD4A	1 350 000 €	-
#aG0rm	1 395 000 €	+3,3%
#aGSB7	1 395 000 €	+3,3%
#aI73j	1 395 000 €	+3,3%
#aYwQ9	1 395 000 €	+3,3%
#aZ2VI	1 395 000 €	+3,3%
#b4s2M	1 350 000 €	-
#b5duv	1 350 000 €	-
#b5Wlz	1 350 000 €	-
#b73Dl	1 350 000 €	-
#b9fFL	1 350 000 €	-
#b9su2	1 350 000 €	-

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 PARIS 8EME ARDSMNT	1 350 000 €	14 211 €	95 m²	4	Voir
T5 PARIS 8EME ARDSMNT	1 350 000 €	13 107 €	103 m²	5	Voir
T4 PARIS 8EME ARDSMNT	1 350 000 €	14 063 €	96 m²	4	Voir
T4 PARIS 8EME ARDSMNT	1 350 000 €	14 211 €	95 m²	4	Voir
T4 PARIS 8EME ARDSMNT	1 350 000 €	14 211 €	95 m²	4	Voir
T4 PARIS 8EME ARDSMNT	1 350 000 €	14 211 €	95 m²	4	Voir
T4 PARIS 8EME ARDSMNT	1 350 000 €	14 362 €	94 m²	4	Voir
T4 PARIS 8EME ARDSMNT	1 350 000 €	14 063 €	96 m²	4	Voir
T4 PARIS 8EME ARDSMNT	1 350 000 €	14 211 €	95 m²	4	Voir
T4 PARIS 8EME ARDSMNT	1 350 000 €	14 063 €	96 m²	4	Voir
T4 PARIS 8EME ARDSMNT	1 350 000 €	14 063 €	96 m²	4	Voir
T4 PARIS 8EME ARDSMNT	1 350 000 €	14 211 €	95 m²	4	Voir
T4 PARIS 8EME ARDSMNT	1 350 000 €	14 362 €	94 m²	4	Voir
T4 PARIS 8EME ARDSMNT	1 350 000 €	14 063 €	96 m²	4	Voir
T5 PARIS 8EME ARDSMNT	1 390 000 €	13 900 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	105 Bd Haussmann	980 000 €	79 m²	12 405 €
26/06/2025	26 Av Montaigne	3 500 000 €	111 m²	31 532 €
24/06/2025	13 Rue D Aguesseau	1 497 100 €	90 m²	16 634 €
20/06/2025	28 Rue De Ponthieu	1 043 677 €	77 m²	13 554 €
06/05/2025	4 Rue De Laborde	940 000 €	95 m²	9 895 €
05/05/2025	13 Rue D Aguesseau	1 213 900 €	86 m²	14 115 €
30/04/2025	82 Bd Malesherbes	1 005 000 €	80 m²	12 563 €
29/04/2025	66 Rue Des Mathurins	810 000 €	75 m²	10 800 €
23/04/2025	4 Rue De L Arcade	1 668 600 €	99 m²	16 855 €
18/04/2025	22 Rue De Turin	1 220 000 €	99 m²	12 323 €
17/04/2025	48 Rue De Berri	935 000 €	79 m²	11 835 €
08/04/2025	182 Bd Haussmann	1 335 000 €	86 m²	15 523 €
31/03/2025	26 Rue De Turin	1 075 200 €	80 m²	13 440 €
28/03/2025	1 Rue Lavoisier	1 183 000 €	87 m²	13 598 €
18/03/2025	8 Rue Des Saussaies	3 180 000 €	114 m²	27 895 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).