1 395 000 €

T4 95 m²

PARIS 8EME ARDSMNT 75008

Retirée

+17% vs marché

14 684 €/m²

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1 395 000 €

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Agences 13

#aUD4A 1 350 000 € #aGSB7 1 395 000 € #aI73j 1 395 000 € #aYwQ9 1 395 000 € #aZ2VI 1 395 000 € #b4s2M 1 350 000 € +7 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²

TRAVAUX

PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Place de la Madeleine

DPE D 204 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

À VENDRE PARIS 8ÈME - PLACE DE LA MADELEINE - BIEN DE STANDING. Au coeur du 8ème, à proximité immédiate de la Madeleine, au 6ème étage par ascenseur d'une belle copropriété, nous v...

Quartier Place de la Madeleine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 395 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -66 429 €

Prix net vendeur 1 328 571 €

Frais de notaire +92 950 €

Émoluments 13 215 €

Droits & taxes 78 385 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 487 950 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 487 950 €

Capital à emprunter 1 487 950 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 785 €/mois	53 894 €/mois	1 493 940 €	154 785 €	3,15%
10 ans	13 055 €/mois	39 561 €/mois	1 566 600 €	227 445 €	3,20%
15 ans	9 442 €/mois	28 612 €/mois	1 699 560 €	360 405 €	3,30%
20 ans	7 698 €/mois	23 327 €/mois	1 847 520 €	508 365 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 668 €/mois	20 206 €/mois	2 000 400 €	661 245 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,43%

33 912 €/an

Rendement net

1,73%

après charges

Cashflow

-4 461 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 826 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 374 €/an

GLI (3,0%) 1 017 €/an

Vacance locative 2 825 €/an

Total charges 9 771 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 826 €

Fourchette marché 2 600 - 3 180 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 33 912 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 826 €

Mensualité crédit - 6 472 €

Charges mensuelles - 814 €

Cashflow négatif ⚠ -4 461 €

Ratio couverture 229%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Appartement 4p, PARIS 8EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aG0rm Actuel	1 395 000 €	-
#aUD4A	1 350 000 €	-3,2%
#aGSB7	1 395 000 €	-
#aI73j	1 395 000 €	-
#aYwQ9	1 395 000 €	-
#aZ2VI	1 395 000 €	-
#b4s2M	1 350 000 €	-3,2%
#b5duv	1 350 000 €	-3,2%
#b5Wlz	1 350 000 €	-3,2%
#b73Dl	1 350 000 €	-3,2%
#b9fFL	1 350 000 €	-3,2%
#b9su2	1 350 000 €	-3,2%
#b9upQ	1 350 000 €	-3,2%
#bdpas	1 350 000 €	-3,2%

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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	105 Bd Haussmann	980 000 €	79 m²	12 405 €
26/06/2025	26 Av Montaigne	3 500 000 €	111 m²	31 532 €
24/06/2025	13 Rue D Aguesseau	1 497 100 €	90 m²	16 634 €
20/06/2025	28 Rue De Ponthieu	1 043 677 €	77 m²	13 554 €
06/05/2025	4 Rue De Laborde	940 000 €	95 m²	9 895 €
05/05/2025	13 Rue D Aguesseau	1 213 900 €	86 m²	14 115 €
30/04/2025	82 Bd Malesherbes	1 005 000 €	80 m²	12 563 €
29/04/2025	66 Rue Des Mathurins	810 000 €	75 m²	10 800 €
23/04/2025	4 Rue De L Arcade	1 668 600 €	99 m²	16 855 €
18/04/2025	22 Rue De Turin	1 220 000 €	99 m²	12 323 €
17/04/2025	48 Rue De Berri	935 000 €	79 m²	11 835 €
08/04/2025	182 Bd Haussmann	1 335 000 €	86 m²	15 523 €
31/03/2025	26 Rue De Turin	1 075 200 €	80 m²	13 440 €
28/03/2025	1 Rue Lavoisier	1 183 000 €	87 m²	13 598 €
18/03/2025	8 Rue Des Saussaies	3 180 000 €	114 m²	27 895 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).