2 955 000 €
T6
232 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
-10%
vs marché
12 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 955 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 232 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Hoche-Friedland
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 955 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-140 714 €
Prix net vendeur
2 814 286 €
Frais de notaire
+194 852 €
Émoluments
27 460 €
Droits & taxes
166 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 149 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 149 852 €
Capital à emprunter
3 149 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 37 650 €/mois | 114 091 €/mois | 3 162 600 € | 327 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 636 €/mois | 83 745 €/mois | 3 316 320 € | 481 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 989 €/mois | 60 573 €/mois | 3 598 020 € | 763 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 16 296 €/mois | 49 382 €/mois | 3 911 040 € | 1 076 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 116 €/mois | 42 776 €/mois | 4 234 800 € | 1 399 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
30 624 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-16 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Appartements de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/04/2025 | 62 Bd Malesherbes | 2 400 000 € | 226 m² | 10 619 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue De Lisbonne | 3 280 000 € | 195 m² | 16 821 € |
| 12/03/2025 | 103 Rue Du Faubourg Saint Honore | 4 040 000 € | 273 m² | 14 799 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Francois 1er | 5 224 609 € | 250 m² | 20 898 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Du General Foy | 1 918 000 € | 240 m² | 7 992 € |
| 16/12/2024 | 67 Rue De Monceau | 4 900 000 € | 190 m² | 25 789 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Du Cirque | 2 773 932 € | 199 m² | 13 939 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue De Penthievre | 3 184 800 € | 185 m² | 17 215 € |
| 14/11/2024 | 15 Rue Daru | 26 000 € | 200 m² | 130 € |
| 11/10/2024 | 5 Av Van Dyck | 10 440 945 € | 231 m² | 45 199 € |
| 09/10/2024 | 161 Rue Du Faubourg Saint Honore | 2 800 000 € | 210 m² | 13 333 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue De La Tremoille | 3 300 000 € | 192 m² | 17 188 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue Bayard | 4 900 000 € | 225 m² | 21 778 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Pierre Le Grand | 2 400 000 € | 200 m² | 12 000 € |
| 10/09/2024 | 10 Rue De Marignan | 3 700 000 € | 195 m² | 18 974 € |