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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
iad France - Xavier Fremaut vous propose: Ce magnifique appartement d'environ 50 m² au cOEur du 8ème arrondissement, entièrement refait à neuf, est situé en rez-de-chaussée d'une r...
5 Rue Andrieux 75008 Paris
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 899 €/mois | 23 936 €/mois | 663 516 € | 68 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 798 €/mois | 17 570 €/mois | 695 760 € | 100 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 754 920 € | 160 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 820 560 € | 225 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 888 600 € | 293 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b7maJ Actuel
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619 000 € | - |
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#b75yu
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649 000 € | +4,8% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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649 000 € | 12 980 € | 50 m² | 2 | Voir |
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649 000 € | 11 190 € | 58 m² | 2 | Voir |
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551 000 € | 10 018 € | 55 m² | 2 | Voir |
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539 000 € | 10 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 8EME ARDSMNT
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539 000 € | 10 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 22 Av De Wagram | 431 000 € | 30 m² | 14 367 € |
| 23/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 742 400 € | 62 m² | 11 974 € |
| 12/06/2025 | 52 Rue Du Faubourg Saint Honore | 684 374 € | 46 m² | 14 878 € |
| 10/06/2025 | 22 Rue Cambaceres | 355 225 € | 30 m² | 11 841 € |
| 06/06/2025 | 22 Av De Wagram | 495 000 € | 30 m² | 16 500 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue Du Rocher | 163 398 € | 39 m² | 4 190 € |
| 03/06/2025 | 28 Pl De La Madeleine | 412 900 € | 34 m² | 12 144 € |
| 02/06/2025 | 11 Rue De Berri | 430 000 € | 30 m² | 14 333 € |
| 28/05/2025 | 25 Rue Du Faubourg Saint Honore | 400 000 € | 35 m² | 11 429 € |
| 27/05/2025 | 48 Rue De Moscou | 348 000 € | 42 m² | 8 286 € |
| 26/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 51 m² | 32 000 € |
| 26/05/2025 | 91 Bd De Courcelles | 690 000 € | 64 m² | 10 781 € |
| 23/05/2025 | 14 Av De Wagram | 792 550 € | 70 m² | 11 322 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 68 m² | 24 000 € |
| 14/05/2025 | 22 Av De Wagram | 760 391 € | 47 m² | 16 179 € |