643 000 €
T4
58 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
-12%
vs marché
11 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit643 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 58 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • europe
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
643 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 521 €
Prix net vendeur
609 479 €
Frais de notaire
+43 629 €
Émoluments
6 320 €
Droits & taxes
35 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
686 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
686 629 €
Capital à emprunter
686 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 207 €/mois | 24 870 €/mois | 689 388 € | 71 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 024 €/mois | 18 255 €/mois | 722 880 € | 104 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 357 €/mois | 13 203 €/mois | 784 260 € | 166 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 552 €/mois | 10 764 €/mois | 852 480 € | 234 514 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 923 100 € | 305 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,27%
33 912 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 826 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
2 374 €/an
GLI (3,0%)
1 017 €/an
Vacance locative
2 825 €/an
Total charges
9 518 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 826 €
Fourchette marché
2 600 - 3 180 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
33 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 826 €
Mensualité crédit
- 2 983 €
Charges mensuelles
- 793 €
Cashflow négatif ⚠
-950 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 742 400 € | 62 m² | 11 974 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue De Ponthieu | 1 043 677 € | 77 m² | 13 554 € |
| 12/06/2025 | 52 Rue Du Faubourg Saint Honore | 684 374 € | 46 m² | 14 878 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue Du Rocher | 163 398 € | 39 m² | 4 190 € |
| 04/06/2025 | 37 Bd Malesherbes | 900 000 € | 72 m² | 12 500 € |
| 27/05/2025 | 48 Rue De Moscou | 348 000 € | 42 m² | 8 286 € |
| 26/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 51 m² | 32 000 € |
| 26/05/2025 | 91 Bd De Courcelles | 690 000 € | 64 m² | 10 781 € |
| 23/05/2025 | 14 Av De Wagram | 792 550 € | 70 m² | 11 322 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 68 m² | 24 000 € |
| 14/05/2025 | 22 Av De Wagram | 760 391 € | 47 m² | 16 179 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Quentin Bauchart | 850 000 € | 55 m² | 15 455 € |
| 07/05/2025 | 22 Av De Wagram | 600 000 € | 40 m² | 15 000 € |
| 07/05/2025 | 76 Av Des Champs Elysees | 900 000 € | 39 m² | 23 077 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Marbeuf | 2 955 000 € | 54 m² | 54 722 € |