1 900 000 €
T3
117 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+7%
vs marché
16 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 900 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 117 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • ODÉON
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 900 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-90 476 €
Prix net vendeur
1 809 524 €
Frais de notaire
+125 937 €
Émoluments
17 826 €
Droits & taxes
106 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 025 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 025 937 €
Capital à emprunter
2 025 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 216 €/mois | 73 382 €/mois | 2 034 144 € | 210 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 775 €/mois | 53 864 €/mois | 2 133 000 € | 309 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 856 €/mois | 38 958 €/mois | 2 314 080 € | 490 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 481 €/mois | 31 761 €/mois | 2 515 440 € | 692 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 079 €/mois | 27 512 €/mois | 2 723 700 € | 900 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,53%
29 004 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-7 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 417 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 030 €/an
GLI (3,0%)
870 €/an
Vacance locative
2 416 €/an
Total charges
8 594 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 417 €
Fourchette marché
1 971 - 2 740 €
Prix au m²
40 €/m²
Loyer annuel
29 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 417 €
Mensualité crédit
- 8 815 €
Charges mensuelles
- 716 €
Cashflow négatif ⚠
-7 115 €
Ratio couverture
365%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 6EME ARDSMNT
|
1 924 000 € | 17 491 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
1 860 000 € | 16 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
1 850 000 € | 15 546 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
1 850 000 € | 16 667 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
1 950 000 € | 16 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 6EME ARDSMNT
|
1 986 000 € | 18 220 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 6EME ARDSMNT
|
1 990 000 € | 14 741 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 6EME ARDSMNT
|
1 990 000 € | 13 724 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 6EME ARDSMNT
|
1 990 000 € | 13 724 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 6EME ARDSMNT
|
1 990 000 € | 13 724 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 6EME ARDSMNT
|
1 990 000 € | 13 724 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
1 808 000 € | 14 464 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 6EME ARDSMNT
|
1 807 635 € | 14 461 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 000 000 € | 17 857 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 6EME ARDSMNT
|
2 000 000 € | 18 018 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 74 Rue Du Cherche-midi | 2 085 000 € | 131 m² | 15 916 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Mazarine | 2 888 800 € | 113 m² | 25 565 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue Guynemer | 3 628 000 € | 127 m² | 28 567 € |
| 05/05/2025 | 26 Rue Saint Andre Des Arts | 1 400 000 € | 116 m² | 12 069 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Dauphine | 1 200 000 € | 100 m² | 12 000 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De Mezieres | 2 900 000 € | 115 m² | 25 217 € |
| 08/04/2025 | 30 Rue Bonaparte | 3 050 000 € | 136 m² | 22 426 € |
| 31/03/2025 | 60 Rue Monsieur Le Prince | 1 599 240 € | 126 m² | 12 692 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue Du Cherche-midi | 1 983 000 € | 135 m² | 14 689 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue De Seine | 2 628 440 € | 119 m² | 22 088 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue De Seine | 2 356 000 € | 110 m² | 21 418 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Guynemer | 3 590 000 € | 127 m² | 28 268 € |
| 12/03/2025 | 25 Rue Guenegaud | 2 850 000 € | 134 m² | 21 269 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Guenegaud | 1 621 851 € | 101 m² | 16 058 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Du Four | 1 930 000 € | 99 m² | 19 495 € |