283 500 €
T1
15 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+32%
vs marché
18 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • ODÉON
Étage
3e étage
Construction
1800
Copropriété
45 lots
Jardin
DPE
D
247 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
EXCLUSIVITE PARIS 6EME JARDIN DU LUXEMBOURG- RUE MONSIEUR LE PRINCEAu cœur du très prisé 6 arrondissement, à deux pas du Jardin du Luxembourg, découvrez ce charmant studio situé au...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-18 547 €
Prix net vendeur
264 953 €
Frais de notaire
+19 999 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 499 €
Capital à emprunter
303 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 304 752 € | 31 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 319 560 € | 46 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 346 680 € | 73 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,24%
14 868 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 239 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
1 041 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 239 €/an
Total charges
4 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 239 €
Fourchette marché
986 - 1 611 €
Prix au m²
51 €/m²
Loyer annuel
14 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 239 €
Mensualité crédit
- 1 315 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-424 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT
14 902-15 052€
77j
15 089-15 239€
229j
15 203-15 353€
96j
15 394-15 544€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 151 Rue De Rennes | 526 000 € | 15 m² | 35 067 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Jean Ferrandi | 145 000 € | 13 m² | 11 154 € |
| 23/05/2025 | 91 Rue De Seine | 1 047 619 € | 14 m² | 74 830 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Du Cherche-midi | 1 700 000 € | 11 m² | 154 545 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Du Dragon | 355 000 € | 21 m² | 16 905 € |
| 14/04/2025 | 130 Rue De Rennes | 163 400 € | 14 m² | 11 671 € |
| 11/04/2025 | 117 Bd Du Montparnasse | 639 356 € | 20 m² | 31 968 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue De Savoie | 215 000 € | 9 m² | 23 889 € |
| 02/04/2025 | 165 Rue De Rennes | 60 000 € | 7 m² | 8 571 € |
| 31/03/2025 | 66 Rue Du Cherche-midi | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Princesse | 330 000 € | 22 m² | 15 000 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Des Grands Augustins | 200 000 € | 16 m² | 12 500 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De La Grande Chaumiere | 195 000 € | 18 m² | 10 833 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Gregoire De Tours | 191 000 € | 20 m² | 9 550 € |
| 26/03/2025 | 95 Rue De Vaugirard | 266 000 € | 22 m² | 12 091 € |