304 500 €
T1
16 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+33%
vs marché
19 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • Saint Germain des Pres
Étage
1er étage
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
G
739 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Studio à rénover rue JacobStudio rue Jacob. Au premier étage d'un immeuble de standing en pierre de taille, seul sur le pallier. Un appartement au calme absolu sur cour, d'une supe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-19 921 €
Prix net vendeur
284 579 €
Frais de notaire
+21 345 €
Émoluments
3 205 €
Droits & taxes
16 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 845 €
Capital à emprunter
325 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 327 180 € | 33 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 343 080 € | 49 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 372 240 € | 78 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 404 640 € | 111 380 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,88%
14 868 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 239 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
1 041 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 239 €/an
Total charges
4 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 239 €
Fourchette marché
986 - 1 611 €
Prix au m²
51 €/m²
Loyer annuel
14 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 239 €
Mensualité crédit
- 1 412 €
Charges mensuelles
- 348 €
Cashflow négatif ⚠
-522 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT
14 902-15 052€
77j
15 089-15 239€
229j
15 203-15 353€
96j
15 394-15 544€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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287 000 € | 15 105 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 151 Rue De Rennes | 526 000 € | 15 m² | 35 067 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Jean Ferrandi | 145 000 € | 13 m² | 11 154 € |
| 04/06/2025 | 1 Cour De Rohan | 350 000 € | 24 m² | 14 583 € |
| 23/05/2025 | 91 Rue De Seine | 1 047 619 € | 14 m² | 74 830 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Du Cherche-midi | 1 700 000 € | 11 m² | 154 545 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Du Dragon | 355 000 € | 21 m² | 16 905 € |
| 14/04/2025 | 130 Rue De Rennes | 163 400 € | 14 m² | 11 671 € |
| 11/04/2025 | 117 Bd Du Montparnasse | 639 356 € | 20 m² | 31 968 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue De Savoie | 215 000 € | 9 m² | 23 889 € |
| 31/03/2025 | 66 Rue Du Cherche-midi | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De La Grande Chaumiere | 195 000 € | 18 m² | 10 833 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Princesse | 330 000 € | 22 m² | 15 000 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Des Grands Augustins | 200 000 € | 16 m² | 12 500 € |
| 27/03/2025 | 37 Quai Des Grands Augustins | 315 000 € | 23 m² | 13 696 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Gregoire De Tours | 191 000 € | 20 m² | 9 550 € |