12 500 000 €
T8
195 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
+383%
vs marché
64 103
€/m²
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Créer un compte gratuit12 500 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 195 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-595 238 €
Prix net vendeur
11 904 762 €
Frais de notaire
+818 349 €
Émoluments
114 619 €
Droits & taxes
702 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 318 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 318 349 €
Capital à emprunter
13 318 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 159 193 €/mois | 482 403 €/mois | 13 372 212 € | 1 385 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 116 853 €/mois | 354 100 €/mois | 14 022 360 € | 2 035 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 84 517 €/mois | 256 112 €/mois | 15 213 060 € | 3 226 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 68 903 €/mois | 208 797 €/mois | 16 536 720 € | 4 550 206 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 59 686 €/mois | 180 867 €/mois | 17 905 800 € | 5 919 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,21%
25 740 €/an
Rendement net
0,13%
après charges
Cashflow
-76 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 PARIS 4EME ARDSMNT
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12 630 000 € | 65 781 € | 192 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 15 Quai De Bourbon | 3 480 000 € | 192 m² | 18 125 € |
| 24/12/2024 | 8 Rue Du Cloitre Notre Dame | 2 900 000 € | 165 m² | 17 576 € |
| 30/10/2024 | 34 Rue De La Verrerie | 1 352 000 € | 207 m² | 6 531 € |
| 28/10/2024 | 28 Bd De Sebastopol | 217 500 € | 182 m² | 1 195 € |
| 30/09/2024 | 22 Quai De Bethune | 8 208 000 € | 221 m² | 37 140 € |
| 11/07/2024 | 19 Rue Pavee | 625 000 € | 160 m² | 3 906 € |
| 01/07/2024 | 16 Quai De Bethune | 9 200 000 € | 227 m² | 40 529 € |
| 17/05/2024 | 3b Quai Aux Fleurs | 11 000 000 € | 220 m² | 50 000 € |
| 28/02/2024 | 8 Rue Du Cloitre Notre Dame | 3 810 000 € | 163 m² | 23 374 € |
| 16/01/2024 | 133 Rue Saint Antoine | 708 750 € | 218 m² | 3 251 € |
| 11/08/2023 | 44 Rue Vieille Du Temple | 2 700 000 € | 164 m² | 16 463 € |