12 630 000 €
T8
192 m²
PARIS 4EME ARDSMNT
75004
+395%
vs marché
65 781
€/m²
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Créer un compte gratuit12 630 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 192 m²
PARIS 4EME ARDSMNT (75004)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 630 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-601 429 €
Prix net vendeur
12 028 571 €
Frais de notaire
+826 841 €
Émoluments
115 806 €
Droits & taxes
709 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 456 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 456 841 €
Capital à emprunter
13 456 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 160 848 €/mois | 487 418 €/mois | 13 511 232 € | 1 400 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 118 068 €/mois | 357 782 €/mois | 14 168 160 € | 2 057 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 85 396 €/mois | 258 776 €/mois | 15 371 280 € | 3 260 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 69 619 €/mois | 210 967 €/mois | 16 708 560 € | 4 597 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 60 307 €/mois | 182 748 €/mois | 18 092 100 € | 5 980 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,20%
25 344 €/an
Rendement net
0,13%
après charges
Cashflow
-77 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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T8 PARIS 4EME ARDSMNT
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12 ventes réelles — Appartements de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 15 Quai De Bourbon | 3 480 000 € | 192 m² | 18 125 € |
| 24/12/2024 | 8 Rue Du Cloitre Notre Dame | 2 900 000 € | 165 m² | 17 576 € |
| 30/10/2024 | 34 Rue De La Verrerie | 1 352 000 € | 207 m² | 6 531 € |
| 28/10/2024 | 28 Bd De Sebastopol | 217 500 € | 182 m² | 1 195 € |
| 30/09/2024 | 22 Quai De Bethune | 8 208 000 € | 221 m² | 37 140 € |
| 12/09/2024 | 13 Rue Des Archives | 1 746 154 € | 155 m² | 11 266 € |
| 11/07/2024 | 19 Rue Pavee | 625 000 € | 160 m² | 3 906 € |
| 01/07/2024 | 16 Quai De Bethune | 9 200 000 € | 227 m² | 40 529 € |
| 17/05/2024 | 3b Quai Aux Fleurs | 11 000 000 € | 220 m² | 50 000 € |
| 28/02/2024 | 8 Rue Du Cloitre Notre Dame | 3 810 000 € | 163 m² | 23 374 € |
| 16/01/2024 | 133 Rue Saint Antoine | 708 750 € | 218 m² | 3 251 € |
| 11/08/2023 | 44 Rue Vieille Du Temple | 2 700 000 € | 164 m² | 16 463 € |