1 090 000 €
T5
114 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
+16%
vs marché
9 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • pere lachaise
Étage
1er étage
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 905 €
Prix net vendeur
1 038 095 €
Frais de notaire
+73 026 €
Émoluments
10 429 €
Droits & taxes
61 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 026 €
Capital à emprunter
1 163 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 902 €/mois | 42 127 €/mois | 1 167 768 € | 121 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 204 €/mois | 30 921 €/mois | 1 224 480 € | 177 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 380 €/mois | 22 364 €/mois | 1 328 400 € | 281 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 017 €/mois | 18 233 €/mois | 1 444 080 € | 397 357 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 212 €/mois | 15 794 €/mois | 1 563 600 € | 516 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,03%
33 048 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-3 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 754 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 313 €/an
GLI (3,0%)
991 €/an
Vacance locative
2 753 €/an
Total charges
9 654 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 754 €
Fourchette marché
2 120 - 2 970 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
33 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 754 €
Mensualité crédit
- 5 057 €
Charges mensuelles
- 805 €
Cashflow négatif ⚠
-3 108 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 114 000 € | 10 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 133 000 € | 10 027 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 032 000 € | 9 133 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 007 800 € | 9 162 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 007 800 € | 9 079 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 007 200 € | 8 123 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 004 500 € | 8 101 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 000 000 € | 9 009 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 000 000 € | 8 065 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
1 000 000 € | 9 009 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 20EME ARDSMNT
|
976 500 € | 8 491 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 285 Rue Des Pyrenees | 615 000 € | 92 m² | 6 685 € |
| 27/05/2025 | 95 Av Gambetta | 895 000 € | 92 m² | 9 728 € |
| 23/05/2025 | 134 Av Gambetta | 615 000 € | 94 m² | 6 543 € |
| 25/04/2025 | 86 Av Gambetta | 643 167 € | 97 m² | 6 631 € |
| 31/03/2025 | 59 Bd Mortier | 680 000 € | 99 m² | 6 869 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De La Chine | 890 000 € | 99 m² | 8 990 € |
| 20/03/2025 | 28 Rue De Belleville | 1 185 000 € | 111 m² | 10 676 € |
| 19/03/2025 | 37 Rue De La Plaine | 710 000 € | 100 m² | 7 100 € |
| 14/03/2025 | 127 Rue D Avron | 520 000 € | 102 m² | 5 098 € |
| 11/03/2025 | 145 Rue Pelleport | 836 750 € | 110 m² | 7 607 € |
| 06/03/2025 | 219 Bd Davout | 530 000 € | 101 m² | 5 248 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue De La Dhuis | 1 085 000 € | 125 m² | 8 680 € |
| 23/01/2025 | 137 Av Gambetta | 745 000 € | 92 m² | 8 098 € |
| 27/12/2024 | 4 Z 20 | 854 150 € | 92 m² | 9 284 € |
| 16/12/2024 | 29 Rue De Buzenval | 22 200 000 € | 105 m² | 211 429 € |