1 150 000 €
T5
162 m²
PARIS 20EME ARDSMNT
75020
-14%
vs marché
7 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 150 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 162 m²
PARIS 20EME ARDSMNT (75020)
Étage
2e étage
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 762 €
Prix net vendeur
1 095 238 €
Frais de notaire
+76 946 €
Émoluments
10 977 €
Droits & taxes
64 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 226 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 226 946 €
Capital à emprunter
1 226 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 666 €/mois | 44 442 €/mois | 1 231 944 € | 127 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 765 €/mois | 32 621 €/mois | 1 291 800 € | 187 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 786 €/mois | 23 594 €/mois | 1 401 480 € | 297 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 348 €/mois | 19 236 €/mois | 1 523 520 € | 419 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 1 649 700 € | 545 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,87%
33 048 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-3 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 754 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 313 €/an
GLI (3,0%)
991 €/an
Vacance locative
2 753 €/an
Total charges
9 942 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 754 €
Fourchette marché
2 120 - 2 970 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
33 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 754 €
Mensualité crédit
- 5 335 €
Charges mensuelles
- 829 €
Cashflow négatif ⚠
-3 410 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 18 Rue Lesage | 111 979 € | 151 m² | 742 € |
| 26/02/2025 | 109 Crs De Vincennes | 375 000 € | 140 m² | 2 679 € |
| 26/02/2025 | 109 Crs De Vincennes | 247 995 € | 140 m² | 1 771 € |
| 28/05/2024 | 10 Rue Des Maraichers | 1 013 563 € | 150 m² | 6 757 € |
| 31/01/2024 | 5 Rue De Bagnolet | 1 680 000 € | 150 m² | 11 200 € |
| 03/11/2023 | 70 Rue Des Rondeaux | 1 230 000 € | 138 m² | 8 913 € |
| 13/09/2023 | 32 Rue Belgrand | 1 015 000 € | 156 m² | 6 506 € |
| 12/05/2023 | 78 Rue Orfila | 1 360 000 € | 175 m² | 7 771 € |
| 07/04/2023 | 5 Rue De Bagnolet | 1 450 000 € | 140 m² | 10 357 € |
| 29/03/2023 | 75 Rue Des Grands Champs | 1 284 600 € | 150 m² | 8 564 € |