865 000 €

T5 108 m²

PARIS 20EME ARDSMNT 75020

-3% vs marché

8 009 €/m²

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865 000 €

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Agences 7

#9T1HO 899 000 € #9Wneg 865 000 € #9UtKa 899 000 € #b12ez 865 000 € #ah2wA 845 000 € #axqtk 845 000 € #azYS2 899 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²

SANS TRAVAUX

PARIS 20EME ARDSMNT (75020) • Télégraphe-Pelleport Saint Fargeau

Construction 2004

Copropriété 82 lots

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 188 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Appartement Paris 5 pièce(s) 108 m²Quartier PELLEPORT - GAMBETTA : Venez découvrir dans une résidence de standing Kaufman & Broad récente de 2004 située rue Orfila, en plein coeur ...

73 Rue Orfila 75020 Paris

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 865 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -41 190 €

Prix net vendeur 823 810 €

Frais de notaire +58 329 €

Émoluments 8 375 €

Droits & taxes 48 604 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 923 329 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 923 329 €

Capital à emprunter 923 329 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 036 €/mois	33 442 €/mois	927 024 €	96 028 €	3,15%
10 ans	8 101 €/mois	24 548 €/mois	972 120 €	141 124 €	3,20%
15 ans	5 859 €/mois	17 755 €/mois	1 054 620 €	223 624 €	3,30%
20 ans	4 777 €/mois	14 476 €/mois	1 146 480 €	315 484 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 138 €/mois	12 539 €/mois	1 241 400 €	410 404 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,82%

33 048 €/an

Rendement net

2,71%

après charges

Cashflow

-2 061 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 754 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 313 €/an

GLI (3,0%) 991 €/an

Vacance locative 2 753 €/an

Total charges 9 618 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 754 €

Fourchette marché 2 120 - 2 970 €

Prix au m² 27 €/m²

Loyer annuel 33 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 754 €

Mensualité crédit - 4 013 €

Charges mensuelles - 802 €

Cashflow négatif ⚠ -2 061 €

Ratio couverture 146%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 5p, PARIS 20EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT ↘ -17.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PARIS 20EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aZMid Actuel	865 000 €	-
#9T1HO	899 000 €	+3,9%
#9Wneg	865 000 €	-
#9UtKa	899 000 €	+3,9%
#b12ez	865 000 €	-
#ah2wA	845 000 €	-2,3%
#axqtk	845 000 €	-2,3%
#azYS2	899 000 €	+3,9%

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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	12 Vla Des Nympheas	700 000 €	88 m²	7 955 €
05/06/2025	262 Rue De Belleville	561 000 €	87 m²	6 448 €
02/06/2025	285 Rue Des Pyrenees	615 000 €	92 m²	6 685 €
27/05/2025	95 Av Gambetta	895 000 €	92 m²	9 728 €
26/05/2025	2b Rue De L Ermitage	689 000 €	90 m²	7 656 €
23/05/2025	134 Av Gambetta	615 000 €	94 m²	6 543 €
02/05/2025	38 Rue Des Envierges	180 000 €	86 m²	2 093 €
25/04/2025	86 Av Gambetta	643 167 €	97 m²	6 631 €
31/03/2025	59 Bd Mortier	680 000 €	99 m²	6 869 €
31/03/2025	11 Rue De La Chine	890 000 €	99 m²	8 990 €
24/03/2025	145 Rue Pelleport	666 000 €	86 m²	7 744 €
20/03/2025	28 Rue De Belleville	1 185 000 €	111 m²	10 676 €
20/03/2025	1 Rue Pixerecourt	510 000 €	90 m²	5 667 €
19/03/2025	37 Rue De La Plaine	710 000 €	100 m²	7 100 €
14/03/2025	7 Rue Stendhal	725 000 €	87 m²	8 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).