1 045 000 €
T4
115 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
-8%
vs marché
9 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 045 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • goutte d'or
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 045 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 762 €
Prix net vendeur
995 238 €
Frais de notaire
+70 088 €
Émoluments
10 019 €
Droits & taxes
58 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 115 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 115 088 €
Capital à emprunter
1 115 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 329 €/mois | 40 391 €/mois | 1 119 636 € | 116 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 784 €/mois | 29 648 €/mois | 1 174 080 € | 170 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 076 €/mois | 21 442 €/mois | 1 273 680 € | 270 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 769 €/mois | 17 482 €/mois | 1 384 560 € | 380 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 997 €/mois | 15 142 €/mois | 1 499 100 € | 495 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,73%
28 536 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-3 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 378 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 998 €/an
GLI (3,0%)
856 €/an
Vacance locative
2 377 €/an
Total charges
8 457 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 378 €
Fourchette marché
1 874 - 2 582 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
28 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 378 €
Mensualité crédit
- 4 848 €
Charges mensuelles
- 705 €
Cashflow négatif ⚠
-3 175 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT
9 255-9 405€
123j
9 553-9 703€
68j
9 853-10 003€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 030 000 € | 8 957 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 PARIS 18EME ARDSMNT
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1 070 000 € | 8 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 PARIS 18EME ARDSMNT
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1 010 000 € | 8 559 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rue Etex | 1 050 000 € | 115 m² | 9 130 € |
| 12/06/2025 | 41 Rue De Clignancourt | 690 000 € | 100 m² | 6 900 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Damremont | 1 450 000 € | 105 m² | 13 810 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Du Square Carpeaux | 1 090 000 € | 99 m² | 11 010 € |
| 27/05/2025 | 136 Rue Lamarck | 1 088 500 € | 95 m² | 11 458 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Gaston Auguet | 846 304 € | 113 m² | 7 489 € |
| 08/04/2025 | 1 Vla Dancourt | 1 195 000 € | 96 m² | 12 448 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Marx Dormoy | 936 250 € | 135 m² | 6 935 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue Vauvenargues | 1 137 740 € | 117 m² | 9 724 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Des Trois Freres | 1 510 000 € | 123 m² | 12 276 € |
| 14/03/2025 | 136 Rue Lamarck | 93 815 € | 93 m² | 1 009 € |
| 13/03/2025 | 12 Bd Barbes | 680 000 € | 96 m² | 7 083 € |
| 27/02/2025 | 136 Rue Lamarck | 671 776 € | 93 m² | 7 223 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue D Orsel | 1 041 525 € | 109 m² | 9 555 € |
| 13/02/2025 | 37 Av Junot | 1 150 000 € | 106 m² | 10 849 € |