1 326 000 €
T5
105 m²
PARIS 18EME ARDSMNT
75018
+21%
vs marché
12 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 326 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
PARIS 18EME ARDSMNT (75018) • Amiraux-Simplon-Poissonniers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 326 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-63 143 €
Prix net vendeur
1 262 857 €
Frais de notaire
+88 442 €
Émoluments
12 584 €
Droits & taxes
74 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 414 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 414 442 €
Capital à emprunter
1 414 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 907 €/mois | 51 233 €/mois | 1 420 188 € | 147 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 410 €/mois | 37 606 €/mois | 1 489 200 € | 216 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 976 €/mois | 27 200 €/mois | 1 615 680 € | 342 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 318 €/mois | 22 176 €/mois | 1 756 320 € | 483 323 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 339 €/mois | 19 209 €/mois | 1 901 700 € | 628 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,44%
32 388 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-4 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 699 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 267 €/an
GLI (3,0%)
972 €/an
Vacance locative
2 698 €/an
Total charges
9 424 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 699 €
Fourchette marché
2 521 - 3 300 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
32 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 699 €
Mensualité crédit
- 6 152 €
Charges mensuelles
- 785 €
Cashflow négatif ⚠
-4 239 €
Ratio couverture
228%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 18EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rue Etex | 1 050 000 € | 115 m² | 9 130 € |
| 26/06/2025 | 25 Rue Du Mont Cenis | 1 150 000 € | 90 m² | 12 778 € |
| 12/06/2025 | 41 Rue De Clignancourt | 690 000 € | 100 m² | 6 900 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Damremont | 1 450 000 € | 105 m² | 13 810 € |
| 06/06/2025 | 2 Vla Montcalm | 600 000 € | 86 m² | 6 977 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue Du Square Carpeaux | 1 090 000 € | 99 m² | 11 010 € |
| 27/05/2025 | 136 Rue Lamarck | 1 088 500 € | 95 m² | 11 458 € |
| 26/05/2025 | 45 Bd Barbes | 725 000 € | 85 m² | 8 529 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Gaston Auguet | 846 304 € | 113 m² | 7 489 € |
| 16/04/2025 | 22 Rue Norvins | 1 976 510 € | 85 m² | 23 253 € |
| 08/04/2025 | 1 Vla Dancourt | 1 195 000 € | 96 m² | 12 448 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue Vauvenargues | 1 137 740 € | 117 m² | 9 724 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Yvonne Le Tac | 1 080 000 € | 88 m² | 12 273 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Des Trois Freres | 1 510 000 € | 123 m² | 12 276 € |
| 21/03/2025 | 12 Pas Daunay | 1 140 855 € | 87 m² | 13 113 € |