400 000 €
T2
45 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-15%
vs marché
8 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Boulevard Pereire
Étage
1er étage
Construction
1890
Copropriété
24 lots
Jardin
Vente - Appartement Paris 17ème (Plaine-Monceau) - 400 000 €Duplex / 43 m² / Parc Monceau Moriss Immobilier a le plaisir de vous proposer un charmant duplex de 43 m², situé en rez-...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 642 €
Prix net vendeur
377 358 €
Frais de notaire
+27 708 €
Émoluments
4 094 €
Droits & taxes
22 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 708 €
Capital à emprunter
427 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 429 408 € | 44 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 450 360 € | 65 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 488 520 € | 103 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,38%
17 520 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 460 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 226 €/an
GLI (3,0%)
526 €/an
Vacance locative
1 459 €/an
Total charges
5 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 460 €
Fourchette marché
1 143 - 1 748 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
17 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 460 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 422 €
Cashflow négatif ⚠
-818 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 254-10 404€
139j
10 422-10 572€
75j
10 582-10 732€
101j
10 726-10 876€
109j
10 857-11 007€
96j
11 016-11 166€
80j
11 144-11 294€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
400 000 € | 8 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
399 000 € | 7 673 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
398 000 € | 9 707 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
397 000 € | 8 271 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
395 000 € | 8 587 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
395 000 € | 9 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
395 000 € | 8 229 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
395 000 € | 8 229 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
406 250 € | 7 665 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
390 000 € | 9 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
410 000 € | 8 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
390 000 € | 9 286 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
410 000 € | 8 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
410 200 € | 8 043 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
410 200 € | 8 043 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Rue Sauffroy | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 26/06/2025 | 74 Rue Dulong | 245 000 € | 27 m² | 9 074 € |
| 23/06/2025 | 48 Rue Dulong | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 23/06/2025 | 95 Av De Saint-ouen | 180 500 € | 25 m² | 7 220 € |
| 20/06/2025 | 45 Rue La Condamine | 275 000 € | 27 m² | 10 185 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Du Dobropol | 270 000 € | 28 m² | 9 643 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue De Tilsitt | 1 750 000 € | 45 m² | 38 889 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Labie | 1 223 000 € | 48 m² | 25 479 € |
| 17/06/2025 | 140 Rue De Tocqueville | 245 000 € | 33 m² | 7 424 € |
| 16/06/2025 | 210ter Bd Pereire | 200 800 € | 25 m² | 8 032 € |
| 16/06/2025 | 75 Av De Saint-ouen | 1 220 000 € | 28 m² | 43 571 € |
| 13/06/2025 | 96 Rue Truffaut | 378 500 € | 45 m² | 8 411 € |