655 000 €
T3
49 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+22%
vs marché
13 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • batignolles
Étage
1er étage
Construction
1900
Jardin
DPE
E
322 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Paris 17ème Cœur des Batignolles. 3 pièces 2 chambres.Le Groupe Saint Ferdinand Immobilier vous propose au 1er étage d'un immeuble ancien ravalé, un magnifique appartement en excel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-37 075 €
Prix net vendeur
617 925 €
Frais de notaire
+44 208 €
Émoluments
6 401 €
Droits & taxes
36 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 208 €
Capital à emprunter
699 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 358 €/mois | 25 327 €/mois | 702 072 € | 72 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 135 €/mois | 18 591 €/mois | 736 200 € | 106 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 798 660 € | 169 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 868 080 € | 238 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 940 200 € | 310 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,96%
25 908 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 329 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Fourchette marché
1 721 - 2 597 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 3 038 €
Charges mensuelles
- 611 €
Cashflow négatif ⚠
-1 491 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 517-10 667€
187j
10 647-10 797€
193j
10 832-10 982€
170j
10 990-11 140€
70j
11 128-11 278€
127j
11 315-11 465€
96j
11 420-11 570€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Rue Sauffroy | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 23/06/2025 | 48 Rue Dulong | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue De Tilsitt | 1 750 000 € | 45 m² | 38 889 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Labie | 1 223 000 € | 48 m² | 25 479 € |
| 17/06/2025 | 140 Rue De Tocqueville | 245 000 € | 33 m² | 7 424 € |
| 13/06/2025 | 96 Rue Truffaut | 378 500 € | 45 m² | 8 411 € |
| 11/06/2025 | 60 Rue Guy Moquet | 332 850 € | 42 m² | 7 925 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Berthier | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 10/06/2025 | 112 Bd Malesherbes | 352 381 € | 50 m² | 7 048 € |
| 10/06/2025 | 26 Rue Des Moines | 347 780 € | 35 m² | 9 937 € |