655 000 €
T3
49 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+22%
vs marché
13 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017)
DPE
E
Énergie
Autre
Le Groupe Saint Ferdinand Immobilier vous propose au 1er étage d'un immeuble ancien ravalé, un magnifique appartement en excellent état de 3 pièces (48.68m² carrez) composé de : en...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-37 075 €
Prix net vendeur
617 925 €
Frais de notaire
+44 208 €
Émoluments
6 401 €
Droits & taxes
36 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 208 €
Capital à emprunter
699 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 358 €/mois | 25 327 €/mois | 702 072 € | 72 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 135 €/mois | 18 591 €/mois | 736 200 € | 106 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 437 €/mois | 13 445 €/mois | 798 660 € | 169 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 868 080 € | 238 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 940 200 € | 310 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,96%
25 908 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 329 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Fourchette marché
1 721 - 2 597 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 3 038 €
Charges mensuelles
- 611 €
Cashflow négatif ⚠
-1 491 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 517-10 667€
187j
10 647-10 797€
193j
10 832-10 982€
170j
10 990-11 140€
70j
11 128-11 278€
127j
11 315-11 465€
96j
11 420-11 570€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
655 000 € | 13 367 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
655 000 € | 11 102 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
651 000 € | 11 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
659 000 € | 10 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
659 000 € | 10 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
659 000 € | 11 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
660 000 € | 12 222 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
650 000 € | 11 404 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
649 000 € | 10 639 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
649 000 € | 13 245 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
649 000 € | 11 386 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
649 000 € | 10 639 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
649 000 € | 10 639 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
649 000 € | 10 639 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
649 000 € | 10 639 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Rue Sauffroy | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 23/06/2025 | 48 Rue Dulong | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue De Tilsitt | 1 750 000 € | 45 m² | 38 889 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Labie | 1 223 000 € | 48 m² | 25 479 € |
| 17/06/2025 | 140 Rue De Tocqueville | 245 000 € | 33 m² | 7 424 € |
| 13/06/2025 | 96 Rue Truffaut | 378 500 € | 45 m² | 8 411 € |
| 11/06/2025 | 60 Rue Guy Moquet | 332 850 € | 42 m² | 7 925 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Berthier | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 10/06/2025 | 26 Rue Des Moines | 347 780 € | 35 m² | 9 937 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |