588 000 €
T3
59 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-9%
vs marché
9 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit588 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017)
Copropriété
216 lots
DPE
D
175 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
APPARTEMENT ETAGE ELEVE - LUMINEUX - BALCON - DPE DCONNEXION IMMOBILIER : Square des Epinettes. Superbe appartement avec large balcon dans un immeuble de bon standing avec gardien....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
588 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 654 €
Prix net vendeur
557 346 €
Frais de notaire
+40 053 €
Émoluments
5 820 €
Droits & taxes
32 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 053 €
Capital à emprunter
628 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 507 €/mois | 22 748 €/mois | 630 588 € | 65 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 661 200 € | 95 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 986 €/mois | 12 079 €/mois | 717 480 € | 152 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 779 760 € | 214 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 849 000 € | 283 753 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,41%
25 908 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Fourchette marché
1 721 - 2 597 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 2 728 €
Charges mensuelles
- 616 €
Cashflow négatif ⚠
-1 185 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 454-10 604€
103j
10 586-10 736€
172j
10 710-10 860€
183j
10 857-11 007€
203j
11 037-11 187€
93j
11 176-11 326€
186j
11 322-11 472€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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599 000 € | 8 940 € | 67 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue De Tilsitt | 1 750 000 € | 45 m² | 38 889 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Labie | 1 223 000 € | 48 m² | 25 479 € |
| 13/06/2025 | 96 Rue Truffaut | 378 500 € | 45 m² | 8 411 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Berthier | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 11/06/2025 | 60 Rue Guy Moquet | 332 850 € | 42 m² | 7 925 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 10/06/2025 | 112 Bd Malesherbes | 352 381 € | 50 m² | 7 048 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Apennins | 871 800 € | 76 m² | 11 471 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |
| 06/06/2025 | 165 Av De Wagram | 490 385 € | 59 m² | 8 312 € |
| 06/06/2025 | 79 Av De Wagram | 705 600 € | 65 m² | 10 855 € |