584 000 €
T3
67 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-20%
vs marché
8 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit584 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • CLICHY
Étage
2e étage
Construction
2028
Copropriété
125 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
B
85 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement 3 pièces NEUF - Balcon + ParkingRESIDENCE DE STANDING, APPARTEMENT 3 PIECES CONSTRUCTION NEUVE LOCALISATION: Idéalement situé entre Clichy et les Batignolles et deux pa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
584 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 445 €
Prix net vendeur
553 555 €
Frais de notaire
+39 793 €
Émoluments
5 784 €
Droits & taxes
32 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
623 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
623 793 €
Capital à emprunter
623 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 456 €/mois | 22 594 €/mois | 626 304 € | 64 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 473 €/mois | 16 585 €/mois | 656 760 € | 95 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 959 €/mois | 11 997 €/mois | 712 620 € | 151 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 227 €/mois | 9 779 €/mois | 774 480 € | 213 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 838 800 € | 277 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,44%
25 908 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 159 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 814 €/an
GLI (3,0%)
777 €/an
Vacance locative
2 158 €/an
Total charges
7 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 159 €
Fourchette marché
1 721 - 2 597 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
25 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 159 €
Mensualité crédit
- 2 709 €
Charges mensuelles
- 621 €
Cashflow négatif ⚠
-1 171 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 517-10 667€
187j
10 647-10 797€
193j
10 832-10 982€
170j
10 990-11 140€
70j
11 128-11 278€
127j
11 315-11 465€
96j
11 420-11 570€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Labie | 1 223 000 € | 48 m² | 25 479 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 10/06/2025 | 112 Bd Malesherbes | 352 381 € | 50 m² | 7 048 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Apennins | 871 800 € | 76 m² | 11 471 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |
| 06/06/2025 | 79 Av De Wagram | 705 600 € | 65 m² | 10 855 € |
| 06/06/2025 | 165 Av De Wagram | 490 385 € | 59 m² | 8 312 € |
| 05/06/2025 | 206 Bd Pereire | 468 470 € | 48 m² | 9 760 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue Gauthey | 319 000 € | 50 m² | 6 380 € |
| 04/06/2025 | 138 Rue Legendre | 390 476 € | 49 m² | 7 969 € |
| 02/06/2025 | 91 Rue De Rome | 840 476 € | 65 m² | 12 930 € |