3 290 000 €
T8
229 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+32%
vs marché
14 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 290 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 229 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Legendre - Lévis
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-156 667 €
Prix net vendeur
3 133 333 €
Frais de notaire
+216 735 €
Émoluments
30 519 €
Droits & taxes
184 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 506 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 506 735 €
Capital à emprunter
3 506 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 916 €/mois | 127 018 €/mois | 3 520 944 € | 364 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 767 €/mois | 93 233 €/mois | 3 692 040 € | 535 979 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 253 €/mois | 67 433 €/mois | 4 005 540 € | 849 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 142 €/mois | 54 976 €/mois | 4 354 080 € | 1 198 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 715 €/mois | 47 621 €/mois | 4 714 500 € | 1 558 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,92%
30 228 €/an
Rendement net
0,59%
après charges
Cashflow
-18 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 519 €/an
Charges copro. NR
1 374 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 116 €/an
GLI (2,5%)
756 €/an
Vacance locative
2 518 €/an
Total charges
9 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Appartements de 183 à 274 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 54 Rue De Prony | 5 150 000 € | 221 m² | 23 303 € |
| 14/05/2025 | 115 Rue De Courcelles | 2 060 000 € | 207 m² | 9 952 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Anatole De La Forge | 2 900 000 € | 260 m² | 11 154 € |
| 31/03/2025 | 138 Rue De Courcelles | 2 953 900 € | 210 m² | 14 066 € |
| 28/03/2025 | 82 Av Niel | 2 541 500 € | 243 m² | 10 459 € |
| 26/03/2025 | 111 Rue Des Dames | 191 000 € | 216 m² | 884 € |
| 14/03/2025 | 148 Bd Malesherbes | 2 555 850 € | 212 m² | 12 056 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Eugene Flachat | 1 734 000 € | 210 m² | 8 257 € |
| 24/02/2025 | 82 Av Niel | 1 877 000 € | 190 m² | 9 879 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue Margueritte | 2 865 000 € | 226 m² | 12 677 € |
| 23/01/2025 | 17 Av De Villiers | 2 283 150 € | 220 m² | 10 378 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue Gounod | 3 137 320 € | 250 m² | 12 549 € |
| 20/12/2024 | 93 Rue Jouffroy D'abbans | 470 000 € | 210 m² | 2 238 € |
| 25/11/2024 | 88 Av Niel | 195 000 € | 229 m² | 852 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue Stephane Grappelli | 2 186 200 € | 189 m² | 11 567 € |