2 320 000 €
T5
151 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+28%
vs marché
15 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 320 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 151 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • TERNES
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-110 476 €
Prix net vendeur
2 209 524 €
Frais de notaire
+153 372 €
Émoluments
21 661 €
Droits & taxes
130 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 473 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 473 372 €
Capital à emprunter
2 473 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 564 €/mois | 89 588 €/mois | 2 483 376 € | 257 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 701 €/mois | 65 761 €/mois | 2 604 120 € | 378 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 696 €/mois | 47 564 €/mois | 2 825 280 € | 599 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 796 €/mois | 38 776 €/mois | 3 071 040 € | 845 006 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 084 €/mois | 33 588 €/mois | 3 325 200 € | 1 099 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
43 644 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-8 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 637 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 055 €/an
GLI (3,0%)
1 309 €/an
Vacance locative
3 636 €/an
Total charges
12 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 637 €
Fourchette marché
3 258 - 4 194 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
43 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 637 €
Mensualité crédit
- 10 764 €
Charges mensuelles
- 1 059 €
Cashflow négatif ⚠
-8 186 €
Ratio couverture
296%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 17 Rue Leon Jost | 2 030 200 € | 152 m² | 13 357 € |
| 25/06/2025 | 46 Av Des Ternes | 2 379 750 € | 170 m² | 13 999 € |
| 10/06/2025 | 36 Rue De Tocqueville | 1 770 000 € | 140 m² | 12 643 € |
| 15/05/2025 | 55 Bd Pereire | 1 700 000 € | 150 m² | 11 333 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue De Logelbach | 2 004 400 € | 146 m² | 13 729 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Cardinet | 1 489 770 € | 139 m² | 10 718 € |
| 07/05/2025 | 156 Bd Malesherbes | 1 850 000 € | 159 m² | 11 635 € |
| 06/05/2025 | 92 Av Niel | 1 346 341 € | 143 m² | 9 415 € |
| 05/05/2025 | 91 Av Niel | 1 500 000 € | 180 m² | 8 333 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Jouffroy D'abbans | 1 762 000 € | 160 m² | 11 013 € |
| 31/03/2025 | 123 Av De Wagram | 1 876 450 € | 127 m² | 14 775 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Dardanelles | 1 379 700 € | 135 m² | 10 220 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Juliette Lamber | 1 730 000 € | 147 m² | 11 769 € |
| 21/03/2025 | 95 Rue De Prony | 1 595 352 € | 131 m² | 12 178 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Villaret De Joyeuse | 1 636 000 € | 132 m² | 12 394 € |