2 225 000 €
T5
178 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+4%
vs marché
12 500
€/m²
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Créer un compte gratuit2 225 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 178 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017)
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
DPE
A
GES
A
Magnifique appartement entièrement rénové. 6 pièces / 4 chambres d’une surface de 180 m² environ et 2 studios de service d’une surface de 13 et 17m² environ. L’appartement est situ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-105 952 €
Prix net vendeur
2 119 048 €
Frais de notaire
+147 167 €
Émoluments
20 794 €
Droits & taxes
125 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 372 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 372 167 €
Capital à emprunter
2 372 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 28 354 €/mois | 85 921 €/mois | 2 381 736 € | 246 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 813 €/mois | 63 070 €/mois | 2 497 560 € | 362 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 054 €/mois | 45 618 €/mois | 2 709 720 € | 574 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 272 €/mois | 37 188 €/mois | 2 945 280 € | 810 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 631 €/mois | 32 215 €/mois | 3 189 300 € | 1 054 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
43 644 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-7 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 637 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 055 €/an
GLI (3,0%)
1 309 €/an
Vacance locative
3 636 €/an
Total charges
12 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 637 €
Fourchette marché
3 258 - 4 194 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
43 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 637 €
Mensualité crédit
- 10 323 €
Charges mensuelles
- 1 072 €
Cashflow négatif ⚠
-7 758 €
Ratio couverture
284%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/06/2025 | 17 Rue Leon Jost | 2 030 200 € | 152 m² | 13 357 € |
| 25/06/2025 | 46 Av Des Ternes | 2 379 750 € | 170 m² | 13 999 € |
| 15/05/2025 | 55 Bd Pereire | 1 700 000 € | 150 m² | 11 333 € |
| 14/05/2025 | 12 Rue De Logelbach | 2 004 400 € | 146 m² | 13 729 € |
| 14/05/2025 | 115 Rue De Courcelles | 2 060 000 € | 207 m² | 9 952 € |
| 07/05/2025 | 156 Bd Malesherbes | 1 850 000 € | 159 m² | 11 635 € |
| 06/05/2025 | 92 Av Niel | 1 346 341 € | 143 m² | 9 415 € |
| 05/05/2025 | 91 Av Niel | 1 500 000 € | 180 m² | 8 333 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Jouffroy D'abbans | 1 762 000 € | 160 m² | 11 013 € |
| 31/03/2025 | 138 Rue De Courcelles | 2 953 900 € | 210 m² | 14 066 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Juliette Lamber | 1 730 000 € | 147 m² | 11 769 € |
| 28/03/2025 | 207 Bd Pereire | 1 890 000 € | 182 m² | 10 385 € |
| 14/03/2025 | 148 Bd Malesherbes | 2 555 850 € | 212 m² | 12 056 € |
| 07/03/2025 | 9 Rue Des Batignolles | 2 070 000 € | 161 m² | 12 857 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Eugene Flachat | 1 734 000 € | 210 m² | 8 257 € |