935 000 €
T4
76 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+6%
vs marché
12 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit935 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • TERNES
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
935 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-48 744 €
Prix net vendeur
886 256 €
Frais de notaire
+62 613 €
Émoluments
8 974 €
Droits & taxes
52 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
997 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
997 613 €
Capital à emprunter
997 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 924 €/mois | 36 133 €/mois | 1 001 616 € | 103 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 753 €/mois | 26 524 €/mois | 1 050 360 € | 152 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 331 €/mois | 19 185 €/mois | 1 139 580 € | 241 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 161 €/mois | 15 639 €/mois | 1 238 640 € | 340 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 1 341 300 € | 443 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
34 968 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-2 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 914 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 448 €/an
GLI (3,0%)
1 049 €/an
Vacance locative
2 913 €/an
Total charges
9 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 914 €
Fourchette marché
2 346 - 3 330 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
34 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 914 €
Mensualité crédit
- 4 338 €
Charges mensuelles
- 827 €
Cashflow négatif ⚠
-2 251 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
11 038-11 188€
218j
11 194-11 344€
72j
11 467-11 617€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Apennins | 871 800 € | 76 m² | 11 471 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |
| 06/06/2025 | 165 Av De Wagram | 490 385 € | 59 m² | 8 312 € |
| 06/06/2025 | 79 Av De Wagram | 705 600 € | 65 m² | 10 855 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Barye | 1 050 000 € | 94 m² | 11 170 € |
| 02/06/2025 | 91 Rue De Rome | 840 476 € | 65 m² | 12 930 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue La Condamine | 699 300 € | 70 m² | 9 990 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue De La Felicite | 620 000 € | 71 m² | 8 732 € |
| 23/05/2025 | 77 Av Des Ternes | 750 040 € | 65 m² | 11 539 € |
| 23/05/2025 | 79 Av De Wagram | 696 000 € | 60 m² | 11 600 € |
| 21/05/2025 | 16 Vla Compoint | 600 000 € | 87 m² | 6 897 € |
| 14/05/2025 | 49 Bd Gouvion St-cyr | 570 000 € | 66 m² | 8 636 € |