924 000 €
T4
80 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-1%
vs marché
11 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit924 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • La Fourche - Guy Moquet
Construction
1949
Copropriété
26 lots
Jardin
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
E
244 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
Appartement Paris 3 pièce(s) 80 m²Coup de coeur, rue Dautancourt, à proximité immédiate des Batignolles, dans un bel immeuble en pierre entretenu et sécurisé, situé au 3e étage par...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
924 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-48 171 €
Prix net vendeur
875 829 €
Frais de notaire
+61 897 €
Émoluments
8 874 €
Droits & taxes
51 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
985 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
985 897 €
Capital à emprunter
985 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 784 €/mois | 35 709 €/mois | 989 856 € | 102 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 650 €/mois | 26 212 €/mois | 1 038 000 € | 150 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 256 €/mois | 18 958 €/mois | 1 126 080 € | 238 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 1 224 240 € | 336 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 1 325 400 € | 438 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
34 968 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-2 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 914 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 448 €/an
GLI (3,0%)
1 049 €/an
Vacance locative
2 913 €/an
Total charges
9 962 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 914 €
Fourchette marché
2 346 - 3 330 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
34 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 914 €
Mensualité crédit
- 4 287 €
Charges mensuelles
- 830 €
Cashflow négatif ⚠
-2 203 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
11 038-11 188€
218j
11 194-11 344€
72j
11 467-11 617€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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899 000 € | 10 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Apennins | 871 800 € | 76 m² | 11 471 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |
| 06/06/2025 | 79 Av De Wagram | 705 600 € | 65 m² | 10 855 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Barye | 1 050 000 € | 94 m² | 11 170 € |
| 02/06/2025 | 91 Rue De Rome | 840 476 € | 65 m² | 12 930 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Denis Poisson | 1 170 000 € | 98 m² | 11 939 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue La Condamine | 699 300 € | 70 m² | 9 990 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue De La Felicite | 620 000 € | 71 m² | 8 732 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Cardinet | 427 500 € | 100 m² | 4 275 € |
| 23/05/2025 | 77 Av Des Ternes | 750 040 € | 65 m² | 11 539 € |
| 23/05/2025 | 79 Av De Wagram | 696 000 € | 60 m² | 11 600 € |
| 21/05/2025 | 16 Vla Compoint | 600 000 € | 87 m² | 6 897 € |
| 14/05/2025 | 49 Bd Gouvion St-cyr | 570 000 € | 66 m² | 8 636 € |