300 000 €
T1
28 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+4%
vs marché
10 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • TERNES
Étage
3e étage
Terrasse
DPE
E
340 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
vous fait découvrir ce studio de 28,29m² implanté au coeur du quartier recherché des Ternes, rue des Acacias, situé au 3ème étage d'un immeuble années 70 bien entretenu de sept niv...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 981 €
Prix net vendeur
283 019 €
Frais de notaire
+21 238 €
Émoluments
3 190 €
Droits & taxes
16 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 238 €
Capital à emprunter
321 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,72%
11 148 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
929 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
929 €/an
Total charges
3 262 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
929 €
Fourchette marché
720 - 1 137 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
11 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 929 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-735 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 476-10 626€
59j
10 642-10 792€
127j
10 751-10 901€
182j
10 924-11 074€
218j
11 066-11 216€
160j
11 241-11 391€
109j
11 407-11 557€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
300 560 € | 10 019 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
300 560 € | 10 019 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
299 000 € | 8 794 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
299 000 € | 10 679 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 17EME ARDSMNT
|
299 000 € | 11 500 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
299 000 € | 9 967 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
298 000 € | 11 037 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
298 000 € | 8 514 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T1 PARIS 17EME ARDSMNT
|
296 000 € | 9 250 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
296 000 € | 10 963 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 17EME ARDSMNT
|
295 900 € | 8 454 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 17EME ARDSMNT
|
295 900 € | 8 454 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 17EME ARDSMNT
|
295 900 € | 8 454 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 17EME ARDSMNT
|
295 000 € | 11 346 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
295 000 € | 11 346 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 109 Av De Clichy | 820 000 € | 18 m² | 45 556 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue De Bizerte | 130 000 € | 23 m² | 5 652 € |
| 27/06/2025 | 35 Rue Sauffroy | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 26/06/2025 | 74 Rue Dulong | 245 000 € | 27 m² | 9 074 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Arthur Briere | 177 000 € | 20 m² | 8 850 € |
| 24/06/2025 | 23 Rue De La Felicite | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Jean Leclaire | 182 000 € | 15 m² | 12 133 € |
| 23/06/2025 | 48 Rue Dulong | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 23/06/2025 | 95 Av De Saint-ouen | 180 500 € | 25 m² | 7 220 € |
| 20/06/2025 | 45 Rue La Condamine | 275 000 € | 27 m² | 10 185 € |
| 20/06/2025 | 40 Rue Gauthey | 211 000 € | 22 m² | 9 591 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Du Dobropol | 270 000 € | 28 m² | 9 643 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Collette | 175 000 € | 18 m² | 9 722 € |
| 18/06/2025 | 110b Rue Des Moines | 205 000 € | 16 m² | 12 813 € |
| 18/06/2025 | 16b Rue Helene | 162 000 € | 17 m² | 9 529 € |