295 900 €
T1
35 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-18%
vs marché
8 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 749 €
Prix net vendeur
279 151 €
Frais de notaire
+20 972 €
Émoluments
3 153 €
Droits & taxes
16 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 872 €
Capital à emprunter
316 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 788 €/mois | 11 479 €/mois | 318 192 € | 33 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 48 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 361 980 € | 76 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 393 360 € | 108 176 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 140 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,77%
11 148 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
929 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
929 €/an
Total charges
3 304 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
929 €
Fourchette marché
720 - 1 137 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
11 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 929 €
Mensualité crédit
- 1 372 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow négatif ⚠
-719 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 476-10 626€
59j
10 642-10 792€
127j
10 751-10 901€
182j
10 924-11 074€
218j
11 066-11 216€
160j
11 241-11 391€
109j
11 407-11 557€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 17EME ARDSMNT
|
295 900 € | 8 454 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 17EME ARDSMNT
|
295 900 € | 8 454 € | 35 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 17EME ARDSMNT
|
296 000 € | 9 250 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
298 000 € | 8 514 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
299 000 € | 8 794 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
300 000 € | 7 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 17EME ARDSMNT
|
290 000 € | 8 788 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
289 000 € | 8 028 € | 36 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 17EME ARDSMNT
|
289 000 € | 8 028 € | 36 m² | 3 | Voir |
|
T1 PARIS 17EME ARDSMNT
|
289 000 € | 9 031 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 17EME ARDSMNT
|
288 100 € | 8 730 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 17EME ARDSMNT
|
288 100 € | 8 730 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 17EME ARDSMNT
|
288 100 € | 8 730 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 17EME ARDSMNT
|
288 100 € | 8 730 € | 33 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 17EME ARDSMNT
|
288 100 € | 8 730 € | 33 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue De Bizerte | 130 000 € | 23 m² | 5 652 € |
| 27/06/2025 | 35 Rue Sauffroy | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 26/06/2025 | 74 Rue Dulong | 245 000 € | 27 m² | 9 074 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Arthur Briere | 177 000 € | 20 m² | 8 850 € |
| 24/06/2025 | 23 Rue De La Felicite | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 23/06/2025 | 95 Av De Saint-ouen | 180 500 € | 25 m² | 7 220 € |
| 23/06/2025 | 48 Rue Dulong | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 45 Rue La Condamine | 275 000 € | 27 m² | 10 185 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 20/06/2025 | 40 Rue Gauthey | 211 000 € | 22 m² | 9 591 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Du Dobropol | 270 000 € | 28 m² | 9 643 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue De Tilsitt | 1 750 000 € | 45 m² | 38 889 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Labie | 1 223 000 € | 48 m² | 25 479 € |
| 17/06/2025 | 140 Rue De Tocqueville | 245 000 € | 33 m² | 7 424 € |