577 500 €

T2 42 m²

PARIS 17EME ARDSMNT 75017

+31% vs marché

13 750 €/m²

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577 500 €

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Agences 1

#aNfes 577 500 €

Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

SANS TRAVAUX

PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • batignolles

Construction 1900

Copropriété 28 lots

Calme Jardin

DPE E 307 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Énergie Gaz

Paris 17ème Cœur des Batignolles. 2 pièces 1 chambre.Le Groupe Saint Ferdinand Immobilier vous propose au rez de chaussée surélevé sur cour d'un immeuble en pierre de taille, un ma...

89 Rue Legendre 75017 Paris

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 577 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -32 689 €

Prix net vendeur 544 811 €

Frais de notaire +39 193 €

Émoluments 5 700 €

Droits & taxes 32 143 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 616 693 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 616 693 €

Capital à emprunter 616 693 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 371 €/mois	22 336 €/mois	619 164 €	64 141 €	3,15%
10 ans	5 411 €/mois	16 397 €/mois	649 320 €	94 297 €	3,20%
15 ans	3 913 €/mois	11 858 €/mois	704 340 €	149 317 €	3,30%
20 ans	3 190 €/mois	9 667 €/mois	765 600 €	210 577 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 764 €/mois	8 376 €/mois	829 200 €	274 177 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,03%

17 520 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-1 640 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 460 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 226 €/an

GLI (3,0%) 526 €/an

Vacance locative 1 459 €/an

Total charges 5 051 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 460 €

Fourchette marché 1 143 - 1 748 €

Prix au m² 36 €/m²

Loyer annuel 17 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 460 €

Mensualité crédit - 2 679 €

Charges mensuelles - 421 €

Cashflow négatif ⚠ -1 640 €

Ratio couverture 184%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Appartement 2p, PARIS 17EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -8.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT

10 254-10 404€

139j

10 422-10 572€

75j

10 582-10 732€

101j

10 726-10 876€

109j

10 857-11 007€

96j

11 016-11 166€

80j

11 144-11 294€

122j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
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#aNfes	577 500 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	6 Rue De Bizerte	130 000 €	23 m²	5 652 €
27/06/2025	35 Rue Sauffroy	165 000 €	35 m²	4 714 €
26/06/2025	74 Rue Dulong	245 000 €	27 m²	9 074 €
24/06/2025	23 Rue De La Felicite	150 000 €	24 m²	6 250 €
23/06/2025	95 Av De Saint-ouen	180 500 €	25 m²	7 220 €
23/06/2025	48 Rue Dulong	350 000 €	35 m²	10 000 €
20/06/2025	30 Rue De Tilsitt	1 750 000 €	45 m²	38 889 €
20/06/2025	45 Rue La Condamine	275 000 €	27 m²	10 185 €
20/06/2025	54 Rue La Condamine	608 800 €	50 m²	12 176 €
20/06/2025	40 Rue Gauthey	211 000 €	22 m²	9 591 €
20/06/2025	10 Rue Du Dobropol	270 000 €	28 m²	9 643 €
18/06/2025	63 Rue Dulong	8 000 000 €	51 m²	156 863 €
17/06/2025	3 Rue Labie	1 223 000 €	48 m²	25 479 €
17/06/2025	140 Rue De Tocqueville	245 000 €	33 m²	7 424 €
17/06/2025	11 Av Stephane Mallarme	591 400 €	57 m²	10 375 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).