570 000 €
T2
46 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
+18%
vs marché
12 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
TRAVAUX
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • batignolles
Construction
1890
Jardin
À vendre Paris 17 - 2 pièces rénové , proche métroLUDAEL Immobilier vous propose en exclusivité ce beau 2 pièces de 46,87 m² entièrement rénové avec goût, lumineux grâce à ses nomb...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-32 264 €
Prix net vendeur
537 736 €
Frais de notaire
+38 708 €
Émoluments
5 632 €
Droits & taxes
31 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 708 €
Capital à emprunter
608 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 276 €/mois | 22 048 €/mois | 611 184 € | 63 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 341 €/mois | 16 185 €/mois | 640 920 € | 93 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 695 340 € | 147 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 755 760 € | 207 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 818 400 € | 270 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,07%
17 520 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 460 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 226 €/an
GLI (3,0%)
526 €/an
Vacance locative
1 459 €/an
Total charges
5 075 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 460 €
Fourchette marché
1 143 - 1 748 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
17 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 460 €
Mensualité crédit
- 2 644 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow négatif ⚠
-1 608 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
10 254-10 404€
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10 422-10 572€
75j
10 582-10 732€
101j
10 726-10 876€
109j
10 857-11 007€
96j
11 016-11 166€
80j
11 144-11 294€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 35 Rue Sauffroy | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 26/06/2025 | 74 Rue Dulong | 245 000 € | 27 m² | 9 074 € |
| 23/06/2025 | 48 Rue Dulong | 350 000 € | 35 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue La Condamine | 608 800 € | 50 m² | 12 176 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue Du Dobropol | 270 000 € | 28 m² | 9 643 € |
| 20/06/2025 | 30 Rue De Tilsitt | 1 750 000 € | 45 m² | 38 889 € |
| 20/06/2025 | 45 Rue La Condamine | 275 000 € | 27 m² | 10 185 € |
| 18/06/2025 | 63 Rue Dulong | 8 000 000 € | 51 m² | 156 863 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Labie | 1 223 000 € | 48 m² | 25 479 € |
| 17/06/2025 | 140 Rue De Tocqueville | 245 000 € | 33 m² | 7 424 € |
| 16/06/2025 | 75 Av De Saint-ouen | 1 220 000 € | 28 m² | 43 571 € |
| 13/06/2025 | 96 Rue Truffaut | 378 500 € | 45 m² | 8 411 € |
| 11/06/2025 | 60 Rue Guy Moquet | 332 850 € | 42 m² | 7 925 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |