847 000 €
T4
74 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-2%
vs marché
11 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit847 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
PARIS 17EME ARDSMNT (75017) • Legendre - Lévis
Construction
1883
Copropriété
31 lots
Terrasse
Agrandissable
DPE
C
127 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
PARIS 17e - Superbe 4 pièces avec terrasseACHETER IMMO vous propose dans un bel immeuble ancien du 17ème arrondissement, découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces entièrement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
847 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-44 156 €
Prix net vendeur
802 844 €
Frais de notaire
+56 891 €
Émoluments
8 174 €
Droits & taxes
47 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
903 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
903 891 €
Capital à emprunter
903 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 804 €/mois | 32 739 €/mois | 907 536 € | 94 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 931 €/mois | 24 033 €/mois | 951 720 € | 138 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 736 €/mois | 17 382 €/mois | 1 032 480 € | 218 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 1 122 240 € | 308 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 1 215 300 € | 401 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
34 968 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 914 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 448 €/an
GLI (3,0%)
1 049 €/an
Vacance locative
2 913 €/an
Total charges
9 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 914 €
Fourchette marché
2 346 - 3 330 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
34 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 914 €
Mensualité crédit
- 3 929 €
Charges mensuelles
- 826 €
Cashflow négatif ⚠
-1 841 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
11 038-11 188€
218j
11 194-11 344€
72j
11 467-11 617€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
849 000 € | 12 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
849 000 € | 11 792 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
845 000 € | 11 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
845 000 € | 12 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 17EME ARDSMNT
|
850 000 € | 9 551 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
850 000 € | 10 897 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
860 000 € | 10 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
830 000 € | 11 370 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
830 000 € | 11 370 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
830 000 € | 11 370 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
830 000 € | 11 370 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
865 000 € | 12 536 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
865 000 € | 12 536 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
828 000 € | 11 040 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
828 000 € | 11 189 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De L Arc De Triomphe | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Stephane Mallarme | 591 400 € | 57 m² | 10 375 € |
| 11/06/2025 | 178 Bd Malesherbes | 650 000 € | 60 m² | 10 833 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue De Phalsbourg | 625 000 € | 63 m² | 9 921 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Apennins | 871 800 € | 76 m² | 11 471 € |
| 06/06/2025 | 79 Av De Wagram | 705 600 € | 65 m² | 10 855 € |
| 06/06/2025 | 165 Av De Wagram | 490 385 € | 59 m² | 8 312 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Barye | 1 050 000 € | 94 m² | 11 170 € |
| 02/06/2025 | 5b Pas Doisy | 16 000 € | 54 m² | 296 € |
| 02/06/2025 | 91 Rue De Rome | 840 476 € | 65 m² | 12 930 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue De La Felicite | 620 000 € | 71 m² | 8 732 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue La Condamine | 699 300 € | 70 m² | 9 990 € |
| 23/05/2025 | 77 Av Des Ternes | 750 040 € | 65 m² | 11 539 € |
| 23/05/2025 | 79 Av De Wagram | 696 000 € | 60 m² | 11 600 € |
| 21/05/2025 | 16 Vla Compoint | 600 000 € | 87 m² | 6 897 € |