825 000 €
T4
94 m²
PARIS 17EME ARDSMNT
75017
-25%
vs marché
8 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
LOUÉ
PARIS 17EME ARDSMNT (75017)
Construction
1880
Copropriété
39 lots
Jardin
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
E
300 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
49 Rue Lemercier 75017 Paris
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 286 €
Prix net vendeur
785 714 €
Frais de notaire
+55 717 €
Émoluments
8 010 €
Droits & taxes
46 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 717 €
Capital à emprunter
880 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 527 €/mois | 31 900 €/mois | 884 268 € | 91 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 727 €/mois | 23 415 €/mois | 927 240 € | 134 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 589 €/mois | 16 936 €/mois | 1 006 020 € | 213 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 1 093 440 € | 300 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 1 184 100 € | 391 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,24%
34 968 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 914 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 448 €/an
GLI (3,0%)
1 049 €/an
Vacance locative
2 913 €/an
Total charges
10 046 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 914 €
Fourchette marché
2 346 - 3 330 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
34 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 914 €
Mensualité crédit
- 3 827 €
Charges mensuelles
- 837 €
Cashflow négatif ⚠
-1 751 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 17EME ARDSMNT
11 038-11 188€
218j
11 194-11 344€
72j
11 467-11 617€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aDC6e Actuel
|
825 000 € | - |
|
#a91vP
|
890 000 € | +7,9% |
|
#avldL
|
890 000 € | +7,9% |
|
#a4P70
|
890 000 € | +7,9% |
|
#a8Erw
|
982 000 € | +19,0% |
|
#alDNK
|
982 000 € | +19,0% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
822 000 € | 9 033 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 17EME ARDSMNT
|
829 000 € | 8 127 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 17EME ARDSMNT
|
850 000 € | 9 551 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
850 000 € | 8 333 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
800 000 € | 8 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 17EME ARDSMNT
|
799 000 € | 8 153 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 17EME ARDSMNT
|
799 000 € | 8 153 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
798 000 € | 8 227 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
795 000 € | 7 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
795 000 € | 7 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
782 000 € | 7 980 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
782 000 € | 7 980 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 17EME ARDSMNT
|
782 000 € | 7 980 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 17EME ARDSMNT
|
886 000 € | 8 438 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 17EME ARDSMNT
|
890 000 € | 9 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 27 Av Mac Mahon | 1 869 500 € | 110 m² | 16 995 € |
| 18/06/2025 | 22b Rue Jouffroy D'abbans | 1 365 000 € | 110 m² | 12 409 € |
| 16/06/2025 | 138 Av De Wagram | 1 269 231 € | 110 m² | 11 538 € |
| 10/06/2025 | 21 Rue Des Apennins | 871 800 € | 76 m² | 11 471 € |
| 06/06/2025 | 92ter Bd Pereire | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Barye | 1 050 000 € | 94 m² | 11 170 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Denis Poisson | 1 170 000 € | 98 m² | 11 939 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Cardinet | 427 500 € | 100 m² | 4 275 € |
| 21/05/2025 | 16 Vla Compoint | 600 000 € | 87 m² | 6 897 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Jean Leclaire | 420 000 € | 76 m² | 5 526 € |
| 28/04/2025 | 74 Av De Villiers | 1 126 750 € | 105 m² | 10 731 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Leon Cogniet | 970 000 € | 80 m² | 12 125 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Alfred Roll | 1 140 000 € | 111 m² | 10 270 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Leon Cogniet | 1 050 650 € | 90 m² | 11 674 € |
| 28/03/2025 | 101 Rue De Prony | 1 054 500 € | 98 m² | 10 760 € |