1 549 000 €
T3
92 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75116
+46%
vs marché
16 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 549 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75116)
Calme
DPE
B
TROCADERO / Duplex entièrement rénové au calme. Guy Hoquet Prestige Paris XVI vous propose, au calme absolu, dans une impasse privée bucolique en plein coeur du 16ème arrondissemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 762 €
Prix net vendeur
1 475 238 €
Frais de notaire
+103 010 €
Émoluments
14 621 €
Droits & taxes
87 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 652 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 652 010 €
Capital à emprunter
1 652 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 746 €/mois | 59 836 €/mois | 1 658 664 € | 171 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 494 €/mois | 43 921 €/mois | 1 739 280 € | 252 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 484 €/mois | 31 770 €/mois | 1 887 120 € | 400 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 547 €/mois | 25 900 €/mois | 2 051 280 € | 564 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 443 €/mois | 22 555 €/mois | 2 232 900 € | 746 091 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
33 264 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-5 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (3,0%)
998 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
9 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 772 €
Fourchette marché
1 890 - 3 299 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
33 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 772 €
Mensualité crédit
- 7 186 €
Charges mensuelles
- 798 €
Cashflow négatif ⚠
-5 213 €
Ratio couverture
259%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2025 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 897 405 € | 86 m² | 10 435 € |
| 25/06/2025 | 2 Av Paul Doumer | 1 370 000 € | 92 m² | 14 891 € |
| 20/06/2025 | 178 Quai Louis Bleriot | 735 000 € | 87 m² | 8 448 € |
| 13/06/2025 | 4 Vla Chanez | 420 050 € | 95 m² | 4 422 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Michel Ange | 1 043 200 € | 86 m² | 12 130 € |
| 06/06/2025 | 78b Av Henri Martin | 2 000 000 € | 110 m² | 18 182 € |
| 04/06/2025 | 32 Rue Claude Lorrain | 1 041 743 € | 101 m² | 10 314 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Rodin | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 15/05/2025 | 48 Bd Emile Augier | 2 300 000 € | 110 m² | 20 909 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Sablons | 963 300 € | 78 m² | 12 350 € |
| 07/05/2025 | 98 Av De Versailles | 875 800 € | 79 m² | 11 086 € |
| 06/05/2025 | 4 Av Du Col Bonnet | 1 375 000 € | 101 m² | 13 614 € |