830 000 €
T3
64 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+13%
vs marché
12 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • muette
Étage
3e étage
Construction
1965
Copropriété
30 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
DPE
D
190 kWh/m²
RANELAGH. RAVISSANT DUPLEX DEUX CHAMBRES BALCONPARIS XVI. RANELAGH. RAVISSANT DUPLEX ENSOLEILLÉ AVEC BALCON Au troisième étage d'un immeuble moderne aux parties communes récemment ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 270 €
Prix net vendeur
786 730 €
Frais de notaire
+55 786 €
Émoluments
8 019 €
Droits & taxes
46 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
885 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
885 786 €
Capital à emprunter
885 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 588 €/mois | 32 085 €/mois | 889 392 € | 92 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 772 €/mois | 23 552 €/mois | 932 640 € | 135 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 621 €/mois | 17 033 €/mois | 1 011 780 € | 214 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 583 €/mois | 13 888 €/mois | 1 099 920 € | 302 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 1 197 300 € | 400 093 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
27 744 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 312 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 942 €/an
GLI (3,0%)
832 €/an
Vacance locative
2 311 €/an
Total charges
7 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 312 €
Fourchette marché
1 828 - 2 603 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
27 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 312 €
Mensualité crédit
- 3 850 €
Charges mensuelles
- 660 €
Cashflow négatif ⚠
-2 199 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 885-11 035€
291j
11 028-11 178€
119j
11 168-11 318€
135j
11 303-11 453€
105j
11 454-11 604€
135j
11 615-11 765€
124j
11 757-11 907€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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837 000 € | 13 950 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Passy | 950 000 € | 67 m² | 14 179 € |
| 05/06/2025 | 64 Rue De La Pompe | 505 780 € | 50 m² | 10 116 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Civry | 533 000 € | 65 m² | 8 200 € |
| 20/05/2025 | 93b Bd Exelmans | 540 000 € | 61 m² | 8 852 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Picot | 745 715 € | 66 m² | 11 299 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Rodin | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 12/05/2025 | 106 Rue Jean De La Fontaine | 420 000 € | 45 m² | 9 333 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Sablons | 963 300 € | 78 m² | 12 350 € |