837 000 €
T3
60 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+22%
vs marché
13 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit837 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • muette
Étage
3e étage
Construction
1965
Copropriété
31 lots
Balcon
DPE
D
176 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Appartement 3 piècesParis 16e – La Muette – Duplex avec ascenseur – Calme et lumineux vous propose ce bien rare, situé au 3e et 4e étage avec ascenseur d’un superbe des années 1960...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
837 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-43 635 €
Prix net vendeur
793 365 €
Frais de notaire
+56 241 €
Émoluments
8 083 €
Droits & taxes
46 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
893 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
893 241 €
Capital à emprunter
893 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 677 €/mois | 32 355 €/mois | 896 868 € | 92 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 837 €/mois | 23 748 €/mois | 940 440 € | 136 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 668 €/mois | 17 176 €/mois | 1 020 240 € | 216 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 621 €/mois | 14 003 €/mois | 1 109 040 € | 305 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 1 200 900 € | 396 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,31%
27 720 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (3,0%)
832 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
7 890 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 310 €
Fourchette marché
1 822 - 2 603 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
27 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 310 €
Mensualité crédit
- 3 883 €
Charges mensuelles
- 658 €
Cashflow négatif ⚠
-2 231 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 757-10 907€
115j
10 920-11 070€
111j
11 033-11 183€
269j
11 206-11 356€
95j
11 366-11 516€
70j
11 501-11 651€
147j
11 642-11 792€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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860 000 € | 13 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 54 Rue D Auteuil | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Passy | 950 000 € | 67 m² | 14 179 € |
| 05/06/2025 | 64 Rue De La Pompe | 505 780 € | 50 m² | 10 116 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Civry | 533 000 € | 65 m² | 8 200 € |
| 20/05/2025 | 93b Bd Exelmans | 540 000 € | 61 m² | 8 852 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Picot | 745 715 € | 66 m² | 11 299 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Rodin | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Sablons | 963 300 € | 78 m² | 12 350 € |