1 854 000 €
T5
147 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+4%
vs marché
12 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 854 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 147 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • Avenue Foch
DPE
D
GES
D
PARIS 16 - Dans un immeuble de très grand standing, à deux pas de la rue Pergolèse et de l'avenue FOCH, Armaillé immobilier vous propose un appartement familial entièrement rénové ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 854 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-88 286 €
Prix net vendeur
1 765 714 €
Frais de notaire
+122 933 €
Émoluments
17 406 €
Droits & taxes
104 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 976 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 976 933 €
Capital à emprunter
1 976 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 630 €/mois | 71 606 €/mois | 1 984 920 € | 205 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 345 €/mois | 52 561 €/mois | 2 081 400 € | 302 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 545 €/mois | 38 015 €/mois | 2 258 100 € | 478 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 228 €/mois | 30 994 €/mois | 2 454 720 € | 675 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 907 €/mois | 26 991 €/mois | 2 672 100 € | 892 861 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,17%
40 188 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-6 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 349 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 813 €/an
GLI (3,0%)
1 206 €/an
Vacance locative
3 348 €/an
Total charges
11 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 349 €
Fourchette marché
3 124 - 3 695 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
40 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 349 €
Mensualité crédit
- 8 601 €
Charges mensuelles
- 980 €
Cashflow négatif ⚠
-6 233 €
Ratio couverture
257%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 242-11 392€
144j
11 411-11 561€
123j
11 878-12 028€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 55 Bd De Montmorency | 1 760 000 € | 143 m² | 12 308 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Saint Didier | 1 476 700 € | 130 m² | 11 359 € |
| 12/05/2025 | 95 Rue De Longchamp | 1 763 142 € | 127 m² | 13 883 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Erlanger | 898 000 € | 117 m² | 7 675 € |
| 29/04/2025 | 107 Av Victor Hugo | 1 830 000 € | 158 m² | 11 582 € |
| 28/04/2025 | 96 Av Kleber | 1 780 000 € | 140 m² | 12 714 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Bois De Boulogne | 1 368 100 € | 150 m² | 9 121 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Leroux | 1 752 000 € | 118 m² | 14 847 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Massenet | 1 721 000 € | 135 m² | 12 748 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Du Ranelagh | 1 860 000 € | 120 m² | 15 500 € |
| 31/03/2025 | 1 Vla George Sand | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue De La Faisanderie | 1 220 000 € | 130 m² | 9 385 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Galilee | 1 450 000 € | 130 m² | 11 154 € |
| 28/03/2025 | 19 Av Hubert Germain | 1 824 000 € | 155 m² | 11 768 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Maspero | 2 500 000 € | 150 m² | 16 667 € |