947 000 €
T4
87 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+7%
vs marché
10 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit947 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015)
Étage
3e étage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
947 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 095 €
Prix net vendeur
901 905 €
Frais de notaire
+63 686 €
Émoluments
9 124 €
Droits & taxes
53 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 010 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 010 686 €
Capital à emprunter
1 010 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 081 €/mois | 36 609 €/mois | 1 014 804 € | 105 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 868 €/mois | 26 873 €/mois | 1 064 160 € | 154 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 414 €/mois | 19 436 €/mois | 1 154 520 € | 244 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 229 €/mois | 15 845 €/mois | 1 254 960 € | 345 343 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 529 €/mois | 13 724 €/mois | 1 358 700 € | 449 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
30 588 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 549 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 141 €/an
GLI (3,0%)
918 €/an
Vacance locative
2 548 €/an
Total charges
8 836 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 549 €
Fourchette marché
2 232 - 2 741 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
30 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 549 €
Mensualité crédit
- 4 393 €
Charges mensuelles
- 736 €
Cashflow négatif ⚠
-2 581 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
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9 201-9 351€
185j
9 322-9 472€
82j
9 468-9 618€
191j
9 602-9 752€
58j
9 817-9 967€
161j
9 939-10 089€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/06/2025 | 138 Rue Du Theatre | 669 900 € | 70 m² | 9 570 € |
| 03/06/2025 | 49 Av De La Motte Picquet | 1 596 450 € | 86 m² | 18 563 € |
| 02/06/2025 | 33 Av De Lowendal | 880 000 € | 82 m² | 10 732 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Emile Duclaux | 728 000 € | 70 m² | 10 400 € |
| 22/05/2025 | 28 Rue Ernest Renan | 790 000 € | 90 m² | 8 778 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Francois Villon | 1 050 000 € | 72 m² | 14 583 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Du Cotentin | 727 000 € | 80 m² | 9 088 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue Vasco De Gama | 716 700 € | 90 m² | 7 963 € |
| 06/05/2025 | 62 Rue Labrouste | 645 300 € | 82 m² | 7 870 € |
| 30/04/2025 | 59 Quai De Grenelle | 900 000 € | 96 m² | 9 375 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue De La Procession | 650 000 € | 67 m² | 9 701 € |
| 28/04/2025 | 4 Pl De Breteuil | 2 333 333 € | 75 m² | 31 111 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue La Quintinie | 825 500 € | 88 m² | 9 381 € |
| 18/04/2025 | 160 Rue Blomet | 267 500 € | 67 m² | 3 993 € |
| 15/04/2025 | 78 Rue De La Federation | 963 000 € | 83 m² | 11 602 € |