455 000 €
T2
47 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
-3%
vs marché
9 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015)
DPE
D
Énergie
Autre
LMNP – Appart'Hôtel Adagio Paris Tour Eiffel – 2 pièces 47,3 m² – Bail long terme Investissez dans un placement immobilier sécurisé et sans gestion, au cœur du 15ᵉ ar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 755 €
Prix net vendeur
429 245 €
Frais de notaire
+31 267 €
Émoluments
4 592 €
Droits & taxes
25 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 267 €
Capital à emprunter
486 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 812 €/mois | 17 612 €/mois | 488 208 € | 50 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 511 920 € | 74 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 555 480 € | 117 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 603 840 € | 166 200 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 653 700 € | 216 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,71%
16 860 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 405 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 180 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 404 €/an
Total charges
4 905 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 405 €
Fourchette marché
1 132 - 1 602 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
16 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 405 €
Mensualité crédit
- 2 111 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-1 115 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 645-9 795€
88j
9 780-9 930€
145j
9 910-10 060€
154j
10 079-10 229€
154j
10 260-10 410€
69j
10 374-10 524€
96j
10 506-10 656€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
455 000 € | 10 341 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
455 000 € | 9 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
455 000 € | 10 341 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
455 000 € | 10 581 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
454 000 € | 9 458 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
454 000 € | 9 458 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
453 600 € | 8 100 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
450 500 € | 10 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
459 500 € | 9 777 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
450 500 € | 10 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
450 000 € | 8 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
450 000 € | 8 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
450 000 € | 8 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
460 000 € | 9 787 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
460 000 € | 9 583 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 133 Rue De Javel | 350 000 € | 42 m² | 8 333 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Vaugelas | 450 000 € | 43 m² | 10 465 € |
| 26/06/2025 | 21b Rue Du Clos Feuquieres | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Auguste Chabrieres | 176 000 € | 34 m² | 5 176 € |
| 19/06/2025 | 52 Rue De L Amiral Roussin | 295 000 € | 30 m² | 9 833 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Du Docteur Finlay | 520 583 € | 66 m² | 7 888 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue De L Eglise | 224 000 € | 28 m² | 8 000 € |
| 16/06/2025 | 73 Rue De Lourmel | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 13/06/2025 | 146 Bd De Grenelle | 250 000 € | 28 m² | 8 929 € |
| 13/06/2025 | 110 Rue Des Entrepreneurs | 307 500 € | 45 m² | 6 833 € |
| 11/06/2025 | 124 Rue Du Theatre | 326 295 € | 38 m² | 8 587 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Des Favorites | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Quinault | 528 570 € | 49 m² | 10 787 € |
| 04/06/2025 | 45 Rue Violet | 325 000 € | 41 m² | 7 927 € |
| 03/06/2025 | 62 Rue Des Entrepreneurs | 347 000 € | 36 m² | 9 639 € |