450 500 €
T2
45 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
0%
vs marché
10 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015)
Exposition Sud
GES
C
Énergie
Gaz
Appartement de 45m², au cœur d’un quartier recherché et agréable à vivre, découvrez ce charmant appartement 2 pièces perché au 10ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 500 €
Prix net vendeur
425 000 €
Frais de notaire
+30 976 €
Émoluments
4 551 €
Droits & taxes
25 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 476 €
Capital à emprunter
481 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 73 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,74%
16 860 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 405 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 180 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 404 €/an
Total charges
4 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 405 €
Fourchette marché
1 132 - 1 602 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
16 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 405 €
Mensualité crédit
- 2 090 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow négatif ⚠
-1 093 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 645-9 795€
88j
9 780-9 930€
145j
9 910-10 060€
154j
10 079-10 229€
154j
10 260-10 410€
69j
10 374-10 524€
96j
10 506-10 656€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
450 500 € | 10 011 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
450 000 € | 8 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
450 000 € | 10 976 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
450 000 € | 8 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
450 000 € | 8 036 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
450 000 € | 9 574 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
450 000 € | 10 976 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
450 000 € | 10 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
450 000 € | 10 714 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
450 000 € | 9 783 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
450 000 € | 10 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
449 000 € | 9 163 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
449 000 € | 8 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
449 000 € | 8 472 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
449 000 € | 8 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 133 Rue De Javel | 350 000 € | 42 m² | 8 333 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Vaugelas | 450 000 € | 43 m² | 10 465 € |
| 26/06/2025 | 21b Rue Du Clos Feuquieres | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Auguste Chabrieres | 176 000 € | 34 m² | 5 176 € |
| 19/06/2025 | 52 Rue De L Amiral Roussin | 295 000 € | 30 m² | 9 833 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue De L Eglise | 224 000 € | 28 m² | 8 000 € |
| 16/06/2025 | 73 Rue De Lourmel | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 13/06/2025 | 146 Bd De Grenelle | 250 000 € | 28 m² | 8 929 € |
| 13/06/2025 | 110 Rue Des Entrepreneurs | 307 500 € | 45 m² | 6 833 € |
| 11/06/2025 | 124 Rue Du Theatre | 326 295 € | 38 m² | 8 587 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Des Favorites | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue Saint Saens | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Quinault | 528 570 € | 49 m² | 10 787 € |
| 04/06/2025 | 45 Rue Violet | 325 000 € | 41 m² | 7 927 € |
| 03/06/2025 | 62 Rue Des Entrepreneurs | 347 000 € | 36 m² | 9 639 € |